Что сейчас с техосмотром: как было раньше и какие изменения в правилах сейчас

Техосмотр отменяют. А как теперь покупать ОСАГО?

Изменений в законодательстве, касающихся техосмотра и ОСАГО, уже столько, что путаются даже эксперты. Какие из них действуют сейчас и что будет дальше? Рассказываем

Что именно произошло?

7 сентября правительственная комиссия по безопасности дорожного движения одобрила предложения партии «Единая Россия» по отмене обязательного техосмотра, сообщил официальный сайт правительства РФ.

Но тут не сказано, что техосмотр уже отменяют. Как на самом деле?

Действительно, «одобрить предложения» — это не равно «принять закон» или, тем более, «отменить техосмотр». Однако дело в том, что внутри правительства уже давно шли жаркие дискуссии о том, что делать с техосмотром. И это самое «одобрение» в реальности значит следующее: все органы власти пришли к консенсусу, о чем они официально и заявили вот таким образом.

Раз власти, наконец, выработали решение, то сомневаться в том, что его примут, не приходится.

В правительстве об этом говорят прямо. «Парламентарии от „Единой России“ вместе с кабмином доработают необходимый законопроект, внесут в Госдуму и оперативно примут в новом созыве», заявил секретарь Генсовета «Единой России», первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

Скорее всего, эта самая отмена техосмотра будет принята до конца 2021 года, а вступит в силу в 2022.

То есть сейчас ничего не меняется?

Для простых автомобилистов до момента вступления еще не существующего даже законопроекта, который, как обещано, примет еще не избранная Госдума, — ничего не меняется. Это значит, что сейчас мы живем по нормативам, вступившим в силу с 22 августа 2021 года.

Что именно произошло?

7 сентября правительственная комиссия по безопасности дорожного движения одобрила предложения партии «Единая Россия» по отмене обязательного техосмотра, сообщил официальный сайт правительства РФ.

Но тут не сказано, что техосмотр уже отменяют.

Как на самом деле?

Действительно, «одобрить предложения» — это не равно «принять закон» или, тем более, «отменить техосмотр». Однако дело в том, что внутри правительства уже давно шли жаркие дискуссии о том, что делать с техосмотром. И это самое «одобрение» в реальности значит следующее: все органы власти пришли к консенсусу, о чем они официально и заявили вот таким образом.

Раз власти, наконец, выработали решение, то сомневаться в том, что его примут, не приходится.

В правительстве об этом говорят прямо. «Парламентарии от „Единой России“ вместе с кабмином доработают необходимый законопроект, внесут в Госдуму и оперативно примут в новом созыве», заявил секретарь Генсовета «Единой России», первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

Скорее всего, эта самая отмена техосмотра будет принята до конца 2021 года, а вступит в силу в 2022.

То есть сейчас ничего не меняется?

Для простых автомобилистов до момента вступления еще не существующего даже законопроекта, который, как обещано, примет еще не избранная Госдума, — ничего не меняется. Это значит, что сейчас мы живем по нормативам, вступившим в силу с 22 августа 2021 года.

Напомним, с 22 августа 2021 года, техосмотр — а точнее, диагностическая карта, подтверждающая его прохождение, — не нужен при покупке полиса ОСАГО. Он не будет нужен и далее — то есть ОСАГО теперь можно спокойно покупать безо всякого техосмотра.

При этом формально сейчас требование проходить техосмотр не отменено. Да, штрафа за отсутствие действующей диагностической карты нет. Его планировали вводить с марта 2022 года, но теперь, очевидно, эти планы пересмотрят с учетом подготовки нового законопроекта.

Нюанс в том, что сейчас — и до тех пор, пока не изменится законодательство, — ОСАГО без техосмотра купить можно, но если техосмотра не будет у виновника ДТП, произошедшего из-за неисправности его автомобиля, то его страховка будет считаться недействительной.

Конечно, вряд ли таких ДТП будет много. По данным ГИБДД, в 2018 году, например, было зафиксировано только 35 аварий с особо тяжкими последствиями, которые случились из-за неисправности транспорта.

При этом все равно мы рекомендуем пока что не пренебрегать техосмотром — лучше иметь действующую диагностическую карту до тех пор, пока законодатели не определятся уже окончательно, что и как они поменяют.

Какими будут новые законы — до конца не ясно

По большому счету, мы не знаем, какой именно законопроект «примут», как обещали в правительстве — документа элементарно еще нет. Говоря о будущем, можно опираться только на те предложения, с которыми власти согласились. Они вот какие:

• Техосмотр не будет нужен для автомобилей и мотоциклов частных лиц в возрасте до 4 лет
• Техосмотр при смене собственника останется обязательным — продать машину без прохождения техосмотра не получится
• Вообще ничего не поменяется для транспорта, принадлежащего юридическим лицам

По логике, в законе останется норма о том, что отсутствие техосмотра у виновника ДТП — повод отказать в компенсации по ОСАГО.

Точно так же весьма вероятно, что порядок техосмотра для тех, кому его все-таки нужно будет проходить, изменят, как и планировали.

Что касается штрафа за отсутствие техосмотра, запланированного с марта 2022 года, то, очевидно, владельцев машин в возрасте до 4 лет он касаться не будет. А вот для всех остальных его могут и оставить. Тем более, что на внедрение системы видеофиксации отсутствия техосмотра, уже выделены огромные бюджетные средства.

Берегись автомобиля: чего ждать от новых правил техосмотра и отечественного автопрома — Последние новости России и мира сегодня

14 сентября 2022, 05:39

Фото: https://1avtorul.ru/

С сентября вступили в силу изменения в правилах проведения техосмотра. Что появилось нового и как это повлияет на статистику аварий, разбирались «НИ».

Ирина Мишина

Новые правила техосмотра, вступившее в силу с сентября согласно Постановлению правительства, уменьшают число проверок систем автомобиля с нынешних 82 до 55. При этом введено несколько новых параметров проверки. Так, с 1 сентября 2022 года при диагностике двигателя будет проверяться «подсос воздуха» и утечка выхлопных газов в обход системы выпуска.

Меньше проверок, больше аварий?

Если суммировать нововведения, теперь не нужно будет предъявлять аптечку, огнетушитель и знак аварийной остановки. Но вот на незаконный тюнинг и незарегистрированные изменения в авто внимание технические эксперты обращать по-прежнему будут. Так что перед техосмотром эксперты рекомендуют привести комплектацию и внешний вид автомобиля к заводскому состоянию. Помимо этого отменили необходимость измерения шума авто.

Как все это скажется на безопасности движения? Ведь ежегодно на дорогах гибнут около 19 тысяч человек из-за технической неисправности автобусов и автомобилей, сообщает руководитель ГИБДД Михаил Черников. Как повлияет на эту статистику отмена обязательного техосмотра?

Эксперты в этой связи прогнозируют снижение безопасности на дорогах уже в ближайшее время. К примеру, в новых требованиях к машинам при прохождении техосмотра допускается подтекание жидкостей. «Наверное, тот, кто это согласовывал, понимал, что даже с конвейера будут выходить такие автомобили. Ну и в конечном итоге, помимо новых автомобилей, которые будут производиться, нам же эти автомобили еще надо обслуживать. У потребителя будет меньше возможностей покупать качественные компоненты, и так или иначе это отразится на безопасности на дорогах», — считает координатор общественного центра «Автомобилист» Дмитрий Клевцов Дмитрий Клевцов.

«Отмена обязательного техосмотра для личного автотранспорта россиян может привести к увеличению количества аварийных ситуаций на дорогах», — рассказывает автоюрист Дмитрий Славнов. По его мнению, техосмотр не следует отменять, так как не все водители способны отследить состояние своей машины.

«Какой-то госконтроль за состоянием повышенного источника опасности, который массово выходит на дороги, должен быть. Если не будет контроля за машинами, на дорогах у нас появятся ведра с болтами, аварий может быть больше», — считает автоэксперт. Дмитрий Славнов также предлагает передать техосмотр в руки страховой компании, чтобы ее агенты осматривали автомобили, когда выписывают страховой полис.

Правда, есть и другие мнения. «Во многих странах мира техобслуживания нет вообще. Нет его, к примеру, в США, в Австралии. Да и у нас, если вдуматься, всю жизнь люди покупали свидетельство о техосмотре, таких было от 70 до 80% автомобилистов. В год по стране сейчас до 15 тысяч ДТП, но эта цифра сокращается. Предвижу вопрос о запчастях, но сразу скажу, что сейчас проблема уже во многом решена путем параллельного импорта. По крайней мере, с автомобилями не премиального класса проблем быть не должно. Катастрофы, подчеркиваю, нет», — заявил «НИ» автомобильный эксперт Игорь Моржаретто.

Заграница «Москвичу» поможет

Вопрос о безопасности движения возникает и в связи с перспективой создания в России собственного автомобиля «Москвич». Из чего, собственно, его будут делать и насколько новая модель будет безопасна?

«Я скептически отношусь к тому, что современное автомобилестроение может иметь какой-то технологический суверенитет. Очень сложно создать автомобиль, но этот автомобиль еще надо кому-то продать. В любом случае эти сумасшедшие затраты, которые тяжелым бременем лягут на автопроизводителей, а они переложат на потребителя. И автомобили будут стоить сумасшедших денег. Это опять станет у нас не средство передвижения, а предмет роскоши», — считает координатор общественного центра «Автомобилист» Дмитрий Клевцов.

Напомним, по мнению некоторых экспертов, до 2025 года рынок автомобилей в России будет соответствовать базовому варианту, далее предполагается постепенный рост до 2,8–3 миллионов автомобилей к 2030–2032 году, включая 2,4–2,6 миллиона легковых. Среди ключевых целей специалисты называют «обеспечение технологического суверенитета автомобильной промышленности, удовлетворение потребности российского рынка в конкурентоспособной на мировом уровне продукции с высоким уровнем» и еще «обеспечение роста вклада автомобильной промышленности в российскую экономику».

«Да, Россия может стать автомобильной державой, — считает автомобильный эксперт Игорь Моржаретто. — Будем разбирать на запчасти китайские машины и собирать «Москвич», пусть и с устаревшим дизайном. Перспектива нашего автопрома – это сборка импортных моделей. Требованиям безопасности они в принципе должны соответствовать».

#Новости#Техосмотр автомобилей#Авто#Ирина Мишина#Технологии

Подпишитесь

Штамм коронавируса Кракен пришел в Россию. К чему нам готовиться

Сегодня, 14:49

На собственном примере: как Лондон убеждает Запад обеспечить Киев танками

Сегодня, 08:55

В московских аптеках закончился детский «Ибупрофен» в форме свечей

Сегодня, 04:30

Уже в первом квартале банки начнут массово повышать ставки по кредитам

Сегодня, 13:33

Конституционный суд Казахстана лишил Нурсултана Назарбаева титула елбасы

Сегодня, 04:52

Журналиста Аркадия Бабченко* объявили в розыск

Сегодня, 06:01

Что ищут домашние инспекторы?

Как работает домашняя инспекция?

Осмотр дома — это последняя возможность покупателя перед покупкой обнаружить проблемы с домом. И это шанс для продавца решить эти проблемы и договориться о цене с покупателем.

Вот чего ожидать в день осмотра дома в качестве продавца или покупателя дома. Узнайте, что будет искать инспектор и как вы должны решать любые проблемы, возникающие в процессе.

В этой статье (Перейти к…)

• Об осмотре дома
• Контрольный список осмотра
• Кто платит?
• Стоимость осмотра
• Сколько времени это занимает?
• Должны ли присутствовать покупатели?
• На что могут рассчитывать продавцы
• Действия после осмотра

Что такое домашняя инспекция?

Как покупатель дома осмотр дома — это ваш последний шанс обнаружить дефекты в доме — и, возможно, заставить продавца заплатить за них — перед заключением сделки.

Кроме того, если профессиональная инспекция дома выявит серьезные проблемы с недвижимостью, потенциальные покупатели могут отказаться от покупки дома или пересмотреть цену продажи, при условии, что в договоре купли-продажи есть непредвиденные обстоятельства инспекции дома.

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств — это обычное положение в договоре о покупке дома, которое дает покупателям возможность выявить любые серьезные проблемы, прежде чем закрыть недвижимость.

С другой стороны, как продавец, вы хотите знать, что будет искать инспектор, чтобы вы могли подготовиться к его визиту и помочь ему пройти как можно более гладко.

Чего ожидать во время осмотра дома:

• Домашний инспектор осматривает внутренние и внешние части дома , такие как фундамент, конструктивные элементы, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставляет письменный отчет об осмотре дома с результатами
• Общая проверка дома занимает от двух до четырех часов , но может занять больше времени в зависимости от размера дома. После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет
• Покупатели должны присутствовать на инспекции , чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы в процессе. Это может дать вам гораздо больше информации, чем сам отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефектов, перечисленных в вашем отчете, — многие из них будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их исправлением.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашних проблем. Некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), вот полный список того, что проверит сертифицированный домашний инспектор:

1. Система отопления
2. Центральная система кондиционирования воздуха (в зависимости от температуры)
3. Внутренние водопроводные и электрические системы
4. Крыша и водосточные желоба
5. Чердак, включая видимую изоляцию
6. Стены
7. Полы 1 9015

   5

   50014 Окна и двери

8. Фундамент
9. Подвал
10. Элементы конструкции

Понятно, что инспектор не собирается разбирать ваш дом, чтобы осмотреть трубы и электропроводку. Но чем к большему количеству внешних и внутренних частей дома может получить доступ инспектор, тем более полным будет окончательный отчет.

Кто оплачивает проверку дома?

Покупатель обычно платит за профессиональную инспекцию дома. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец платил. Так что это предмет для переговоров.

Иногда продавцы сами проверяют свои дома перед тем, как выставить их на продажу. Это может успокоить потенциальных покупателей. И это может дать владельцу возможность исправить проблемы до того, как недвижимость будет продана.

Однако не все покупатели готовы принять оплаченный продавцом отчет. На самом деле, эксперты рекомендуют, чтобы покупатели сами выбирали инспектора, человека, не связанного ни с продавцом, ни с риелтором продавца.

Сколько стоит осмотр дома?

HomeAdvisor регулярно публикует данные о средней стоимости проверки домов по стране.

По оценкам, осмотр дома в среднем стоит 340 долларов, но может варьироваться от 280 до 401 доллара в зависимости от того, где вы живете и размера дома.

Стоимость инспекции дома в среднем составляет от 280 до 401 доллара США в зависимости от местоположения и собственности.

Как и в большинстве случаев в жизни, самый дешевый инспектор не всегда самый лучший, особенно если ваш штат не лицензирует домашних инспекторов. Убедитесь, что ваш сотрудник достаточно квалифицирован и опытен, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить уверенности в компетентности вашего инспектора и соблюдении этических норм.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кого инспектор предупредил о потенциальных проблемах — могут запросить у специалистов дополнительные отчеты об инспекции дома, касающиеся возможного присутствия:

• Радон
• Заражение термитами
• Асбест
• Свинцовые трубы или краска
• Плесень
• Повреждение водой
• Другие вопросы безопасности

Говоря о вопросах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещены для недавно построенных домов.

Потенциальным покупателям также может потребоваться осмотр водопроводной системы, в том числе канализационных линий, с использованием видеосервиса.

Некоторые сертифицированные домашние инспекторы предлагают дополнительные услуги, такие как тестирование на радон, и рекомендуют тестирование на асбест для домов, которые, как подозревают, находятся в опасности.

Сколько времени занимает проверка дома?

В среднем инспекция дома занимает от двух до четырех часов, за исключением исключительных обстоятельств.

Продолжительность проверки может варьироваться в зависимости от:

• Размер дома
• Количество дефектов
• Внимательность инспектора
• Полезность владельца при подготовке к осмотру

Должны ли покупатели присутствовать на инспекции?

Почему бы и нет? Спросите своего инспектора, не возражают ли они, что вы пойдете с ними. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность подробнее изучить свой новый дом и задать вопросы инспектору по ходу дела.

Наблюдение за процессом инспекции дома может быть гораздо более информативным, чем чтение отчета самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезной или незначительной является каждая проблема.

Чего ожидать продавцам от домашней инспекции?

В ваших интересах как продавца жилья обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему, что указано в контрольном списке проверки дома. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

• Оставьте ключи (например, от электрощита) и пометьте, где инспектор может их найти
• Убедитесь, что все контрольные лампы каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
• Приберитесь в подвале. Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступенькам и к вашей печи/блоку ОВКВ/водонагревателю и всему остальному, что требует осмотра
• Приведите свой чердак в порядок так же, как ваш подвал
• Очистите ключевые области вашего двора, чтобы инспектор мог легко получить доступ к подполью, точкам доступа к канализации или септику
• Если дом свободен и коммунальные услуги отключены, подключите их снова Не обязательно покупать лучший отчет, но даже профессионалы ценят вдумчивость.

  Должны ли продавцы производить ремонт до проверки?

  Контрольный список проверки дома может быть ценным инструментом при продаже недвижимости. Если вы знаете, что будет искать инспектор, вы можете заранее решить мелкие проблемы.

  Конечно, никто не ждет совершенства. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без дефектов. И, возможно, вы уже обсудили некоторые известные проблемы, и они были отражены в цене.

  Тем не менее, выбор небольших проблем, которые можно быстро, легко и недорого исправить, может значительно сократить список дефектов, обнаруженных в отчете. И чем короче этот список, тем больше шансов, что ваша сделка будет закрыта без придирок.

  Как получить лучший отчет об инспекции дома

  Сертифицированные домашние инспекторы тоже люди. И так же, как и у всех, чистый благоухающий дом ассоциируется у них с хозяевами, которые заботятся о своем имуществе. Вам не повредит, если проверка начнется с этой точки зрения.

  Скорее всего, вы недавно подготовили свой дом к показу, и он уже почти в идеальном состоянии. Но оглянитесь вокруг на наличие новых дефектов. Если с крыши соскользнула черепица или треснуло стекло, почините их заранее.

  Точно так же, если ваша печь или ОВКВ нестабильны или просрочены для обслуживания, отдайте их на профессиональное обслуживание.

  Сейчас не время заниматься дорогими проектами. Но вы также можете пойти на любые быстрые победы, которые доступны. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке для снижения цены. Кто знает? Возможно, вы даже сэкономите несколько долларов.

  Следующие шаги после проверки дома

  Если в отчете об осмотре дома указаны только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

  Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо устранить. Поручите владельцу починить протекающий кран, заменить отсутствующий дверной упор или переустановить водосточную трубу — это сократит ваш список дел после переезда.

  После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете провести собственную сквозную проверку, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке исправлены.

  Решение серьезных проблем

  Если ваш жилищный инспектор обнаружит проблемы с безопасностью или конструкцией, вам нужно будет принять более важное решение: покупать ли дом?

  Если вы хотите двигаться дальше, вам понадобится:

  • Дополнительные инспекции: Домашние инспекторы не обязательно являются специалистами по какому-то одному аспекту жилищного строительства. Специалист, такой как инженер-строитель, должен оценить состояние дома, чтобы определить, какие работы и затраты потребуются для устранения проблем. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно купите дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться исправить проблемы до закрытия
  • Последующие действия: Если дом нуждался в капитальном ремонте, таком как подъем фундамента или отвод воды, пригласите специалиста, который диагностировал проблему, чтобы он вернулся и проверил качество ремонта

  Использование осмотра дома в качестве улучшения дома руководство

  Домашние инспекции предоставляют ценную информацию, прежде чем вы купите дом. Но они могут помочь вам принять решение и после закрытия дома. Ваш отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирования будущих ремонтов.

  Например, если в отчете указано, что системе HVAC уже 15 лет и в ней используется неэффективный вентилятор, вы будете знать, что нужно заранее планировать замену системы в ближайшие несколько лет.

  Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в вашем доме, проверка вашего дома может помочь вам решить, какой уровень защиты приобрести. Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме защищать. Ваш осмотр должен показать наиболее уязвимые системы вашего дома.

  В моем отчете о проверке перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

  В большинстве отчетов перечислены десятки дефектов. Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому, что идеального дома не существует, особенно если ему несколько десятков лет.

  Не беспокойтесь о длине списка проблем инспектора; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

  Многие проблемы, такие как болтающиеся дверные ручки или трещины на мощеной подъездной дорожке, будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их устранением сразу, даже если знаете, что они есть.

  Но некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки: например, проблемы с физической структурой дома или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагревателя.

  Поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше действовать, если вы обнаружите такие проблемы.

  Осмотр дома и оценка дома

  Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка является частью процесса заимствования точно так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

  Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состоянии дома. Оценка дома будет больше касаться местоположения дома, размера и общего состояния.

  В отличие от домового инспектора, оценщик не будет ползать по подвалу или лезть на крышу в поисках проблем.

  Покупка дома и нужна помощь?

  Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или опытным домовладельцем, профессиональная инспекция дома, как правило, является хорошей практикой.

  Если вам нужна консультация по вопросам владения жильем, расценки или любая другая услуга, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить индивидуальную помощь в достижении ваших целей при покупке жилья.

  Что такое непредвиденная инспекция дома и почему это важно?

  Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»

  В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.

  Key Takeaways

  • Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
  • Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
  • Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
  • У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
  • Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.

  Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома

  Непредвиденные обстоятельства проверки дома

  Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.

  Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

  • Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
  • Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
  • Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.

  Что покрывает инспекция жилья

  Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.

  Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.

  Инспектор должен отметить:

  • Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
  • Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
  • Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

  Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнять, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

  Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

  Внешний осмотр

  Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.

  Наружные стены

  Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .

  Фундамент

  Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

  Классификация

  Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

  Гараж или навес

  Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.

  Крыша

  Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.

  Термиты и плесень

  Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.

  Внутренняя инспекция

  Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.

  Сантехника

  Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

  Электрика

  Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

  Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

  Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.

  Водонагреватель

  Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.

  Кухонные приборы

  Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

  Прачечная

  Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.

  Пожарная безопасность

  Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не повреждена никоим образом, что может поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.

  Ванные комнаты

  Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.

  Инспекция дома и оценка

  Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.

  Домашний инспектор оценивает только состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.

  Не охватываемый жилищной инспекцией

  Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.

  Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:

  • Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
  • Внутренние трубы или канализационные линии
  • Внутренние дымоходы
  • За электрическими панелями

  Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

  Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

  Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

  После осмотра

  После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

  • Если проблемы слишком значительны или слишком дороги для устранения, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
  • В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
  • Если в вашей ситуации эти варианты неприемлемы (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить сметы для самостоятельного устранения проблем и составить план ремонта в порядке их устранения. их важность и доступность, как только вы станете владельцем недвижимости.

  По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.

  Проверка дома: стоит ли вкладывать деньги?

  Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.

  Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:

  • Не единственный решающий фактор при покупке дома.  Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
  • Никогда не свободен от проблем.  Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
  • Не о том, чтобы сделать все исправления.  Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.

  Часто задаваемые вопросы

  Как написать встречное предложение после проверки дома?

  После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

  Что нужно спросить во время проверки дома?

  Во время проверки спросите инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.

  Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

  Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.

  Как подготовить дом к проверке дома?

  Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.

  Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.

  Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

  Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.

  Итог

  Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.