Дкп с рассрочкой платежа: ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку \ КонсультантПлюс

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2022 года составляет 1 126 193 человека.

Плотность населения — 1 949 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

что надо знать — Наталия Капцова

Вы будете получать оповещения о новых материалах автора

Подписаться

Наталия Капцова

публикует статью

Вы будете получать оповещения о новых материалах автора

Подписаться

Анонс:
РИЭЛТОРЫ! Вы значительно увеличите количество сделок, если будете предлагать сторонам «Договор купли-продажи с отсрочкой (рассрочкой) платежа», ведь именно рассрочка/отсрочка и создала бум продаж новостроя.

РИЭЛТОРЫ! Вы значительно увеличите количество сделок, если будете предлагать сторонам «Договор купли-продажи с отсрочкой (рассрочкой) платежа», ведь именно рассрочка/отсрочка и создала бум продаж новостроя.

Так почему вам не создать такой же бум на вторичке?

Этот договор — тема моего эфира с

Нотариус Екатерина Воробьева

.

Что в итоге поняли мои риэлторы после эфира?

Поняли САМОЕ ГЛАВНОЕ —

договоров два вида:

1.РАССРОЧКА — как кредит в банке, но БЕЗ ПРОЦЕНТОВ.

Что важно?

Квартира в собственности сразу. Покупатель часть денег вносит, а остаток суммы выплачивается за какой-то срок

2. ОТСРОЧКА — покупатель часть денег вносит, подписываем ДКП, квартира в собственности сразу, НО в договоре подробно излагаем условия и сроки выплат остатка денег.

НОРМА ЗАКОНА — Гражданский кодекс Украины часть 2 ст. 692 устанавливает возможность предоставление отсрочки (рассрочки) платежа по договору купли-продажи, при этом ст. 694 Гражданского кодекса регулирует правовые последствия заключения такого договора.

Частью 3 ст. 334 Гражданского Кодекса Украины установлено, что право собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у покупателя с момента такого удостоверения, НО частью 4 этой же статьи предусмотрено, что право на недвижимое имущество которое подлежит государственной регистрации, возникает с дня такой регистрации согласно закона.

Такая же норма содержится и в Законе Украины, который регулирует государственную регистрацию прав.

А теперь человеческим языком: Договор купли-продажи с отсрочкой (рассрочкой) платежа должен четко определять, кому принадлежит недвижимость после подписания такого договора.

Может быть право собственности как у покупателя, так и у собственника.

То есть, ты деньги отдал, но квартира ЕЩЁ не твоя.

Или, тебе денег ПОЛНОСТЬЮ не дали, а квартира УЖЕ не твоя.

БЕЗОПАСНЕЕ ВСЕГО ДЛЯ СТОРОН, ЕСЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ У ПОКУПАТЕЛЯ.

КАК БЕЗОПАСНО ОФОРМИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР и почему право собвенности безопаснее переводить на покупателя, а не оставлять на собственнике, как это делают не очень грамотные ртэлторА

А ЧТО, ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ БУДЕТ ПЛАТИТЬ?

А если умрет собственник?

А если умрет покупатель ?

А какие налоги?

А можно наложить арест?

Всё это и не только смотрите ЗДЕСЬ

Поделиться

Нравится

Комментарий

Поделиться

Нравится

Комментарий

dcphome

Важное уведомление

ОБНОВЛЕНИЕ ЦЕНТРА ОБСЛУЖИВАНИЯ КЛИЕНТОВ:  Центр обслуживания клиентов Плана отложенной компенсации теперь открыт для личных или виртуальных встреч только по предварительной записи .

Все встречи должны быть запланированы онлайн заранее. Мы с нетерпением ждем встречи с вами в ближайшее время!

Запись на прием

Как всегда, вы можете поговорить с представителем службы поддержки клиентов о Плане и вашей учетной записи по телефону, позвонив по телефону (212) 306-7760.

Посетите страницу Формы и загружаемые материалы для получения информации о том, как отправлять формы и документы в электронном виде или по почте.

Узнайте о нашей службе индивидуальных консультаций

ОБНОВЛЕНИЕ: Изменение банка для участников, получающих снятие средств — Банк Нью-Йорк Меллон станет новым плательщиком Выплата платежа банковским учреждением из State Street Bank в The Bank of New York Mellon. Если вы получаете текущие платежи в рассрочку с вашего Плана отсроченных компенсаций или счетов NYCE IRA, вы увидите, что имя банка-плательщика будет отражать The Bank of New York Mellon. С вашей стороны не требуется никаких дополнительных действий, все платежи будут по-прежнему отправляться на ваш банковский счет в файле.

Общая информация

План отсроченных компенсаций города Нью-Йорка (DCP) позволяет имеющим на это право работникам города Нью-Йорк копить на пенсию за счет удобных отчислений из заработной платы. DCP состоит из двух программ: плана 457 и плана 401(k), обе из которых предлагают варианты до налогообложения и Roth (после уплаты налогов).

Для сотрудников, зарегистрированных в городском пенсионном плане, и для сотрудников, не являющихся участниками пенсионного плана, которые вносят менее 7,5% либо в план 457, либо в план 401(k), DCP является дополнительным сберегательным планом к их пенсии и социальному обеспечению.

Для сотрудников, не являющихся членами пенсии, которые решили отчислять 7,5% или более в План отсроченных компенсаций, DCP является их единственным пенсионным планом вместо социального обеспечения. Чтобы узнать больше об этом, воспроизведите наш DCP вместо видео FICA.

DCP NEWS

1.  Индивидуальные финансовые консультации

Подробнее 

2.   Увеличение лимита взносов в 2023 году

Подробнее 

Общественная безопасность

3

Узнать больше

4.  Финансовый оздоровительный центр

Подробнее 

Знаете ли вы, что восемь из десяти инвесторов либо считают, что у них недостаточно накоплений для выхода на пенсию, либо не уверены, сколько им нужно откладывать. Вы уверены, что откладываете достаточно на будущее? Посетите наш Центр финансового благополучия.

Основные различия между планами 457 и 401(k)

Узнайте больше о DCP

Как зарегистрироваться

Инструменты планирования выхода на пенсию

Как с нами связаться

Электронная почта плана : запросы и вопросы следует отправлять по электронной почте в план.

Позвоните в колл-центр обслуживания клиентов по номеру в рабочее время:

Телефон: (212) 306-7760
За пределами Нью-Йорка: (888) DCP-3113 (888-327-3113)

7 Видео

Featured Items

Узнайте о доступных функциях и услугах, просмотрев наши видеоролики в Интернете.

Калькулятор чистой оплаты

Узнайте, как взносы DCP повлияют на вашу заработную плату.

Финансовый план

Узнайте о нашей индивидуальной финансовой консультации.

Вебинары

Свяжитесь с нами в течение часа онлайн, чтобы получить бесплатное финансовое образование.

Сроки выплаты отсроченных компенсаций

Ключевые блюда на вынос

• Сроки распространения NQDC важны. Когда и как вы получите эти деньги, это потенциально может повлиять на ваши налоговые обязательства через много лет или даже десятилетий в будущем.
• Распределение без отрыва от производства может обеспечить гибкость и предложить способ сэкономить на образовании ребенка, новом доме или других краткосрочных и среднесрочных целях с налоговыми льготами.
• Поработайте со своим финансовым и налоговым консультантом, чтобы составить четкое представление о том, какую роль отсроченная компенсация может сыграть в достижении комфортной пенсии или других финансовых целей.

Когда вы подписываетесь на план неквалифицированной отсроченной компенсации (NQDC), вы соглашаетесь откладывать часть своего годового дохода до выхода на пенсию или до другой даты в будущем. Но люди могут не тратить достаточно времени на то, когда и как получить эти деньги и как это повлияет на их налоги.

Отсроченная компенсация и вы

Ознакомьтесь с нашей серией из 4 частей о том, как максимально эффективно использовать неквалифицированные отсроченные компенсационные планы.

Эта работа может сбивать с толку. Он включает в себя оценку потенциальных потребностей в денежных потоках и налоговых обязательств через много лет или даже десятилетий в будущем. Вам необходимо четкое представление о роли, которую отложенная компенсация будет играть в достижении комфортной пенсии или других финансовых целей. Поэтому, прежде чем зарегистрироваться в плане NQDC, рассмотрите эти факторы, которые помогут вам максимально эффективно использовать свои дистрибутивы, когда бы вы ни решили их использовать.

Планирование пенсионных выплат

Планы

NQDC должны предусматривать, когда и как вы получите отложенную компенсацию, а также любые применимые доходы. Тем не менее, правила распределения отсроченной компенсации значительно отличаются от правил распределения по другим пенсионным планам, таким как 401(k)s или IRA.

Например, Налоговый кодекс (IRC) разрешает снятие средств со счета 401(k) без штрафных санкций после достижения 59-летнего возраста. ½ — но IRC также требует, чтобы вы начали получать выплаты в возрасте 73 лет. ¹ В отличие от этого, IRC не устанавливает возрастных ограничений для выплат из плана отложенной компенсации.

Планы отсроченной компенсации также не имеют обязательных минимальных выплат. В зависимости от вариантов вашего плана, как правило, вы можете выбрать 1 из 2 способов получения отсроченной компенсации: в виде единовременного платежа или в рассрочку. Вот несколько соображений:

• Единовременные выплаты : Выбор единовременной выплаты дает вам немедленный доступ ко всей вашей отсроченной компенсации после распределяемого события (часто при выходе на пенсию или прекращении службы). Это может быть важно, если вам не нравится, что ваш бывший работодатель контролирует вашу ранее отсроченную компенсацию. Как только вы получите единовременную сумму, вы также можете реинвестировать ее по своему усмотрению, без ограничений плана NQDC вашей компании.

  Однако при распределении вы должны будете уплатить подоходный налог со всей единовременной суммы. Это может привести к большему налоговому счету, чем если бы вы выбрали рассрочку (см. ниже), отчасти потому, что это может подтолкнуть вас к более высокой налоговой категории. Вы также теряете преимущество отложенного начисления налогов, когда снимаете деньги с плана.
  

• Распределение в рассрочку : При использовании плана в рассрочку вы получаете меньшие распределения с течением времени — обычно по годовому, ежеквартальному или ежемесячному графику. Оставшаяся часть вашей отложенной компенсации остается на счете, где она может продолжать расти за счет отложенного налога. Интервал распределения в течение нескольких лет может уменьшить ваш общий налоговый счет, особенно если ваша ставка подоходного налога снижается. Однако, если вы выберете рассрочку, вам должно быть удобно оставаться одним из необеспеченных кредиторов компании.

  У вас также может быть возможность воспользоваться специальной государственной налоговой льготой, если платежи осуществляются в течение 10 и более лет. ² Платежи, структурированные таким образом, облагаются налогом в штате проживания в момент выплаты, а не в штате, в котором был получен доход. Это налоговая льгота для тех, кто планирует переехать в штат с более низкими ставками подоходного налога. Вы также должны планировать свои распределения вокруг других источников дохода, таких как обязательные минимальные выплаты IRA, чтобы удовлетворить ваши потребности в денежных потоках и налоговую ситуацию.

  Какую бы форму распределения вы ни выбрали, обязательно рассмотрите сроки этих распределений по отношению к другим преимуществам компании, таким как передача ограниченных акций и исполнение опционов на акции, а также доход от других пенсионных планов.

Планирование предпенсионных выплат

Некоторые планы NQDC позволяют планировать рассылки на основе определенной даты, что также называется распространением «в процессе эксплуатации». Для некоторых участников эта гибкость является одним из самых больших преимуществ плана отложенной компенсации. Он предлагает выгодный с точки зрения налогообложения способ накопить на образование ребенка, новый дом или другие краткосрочные и среднесрочные цели.

Распространение в процессе эксплуатации также может помочь вам частично снизить риск того, что ваша компания может не выполнить свои обязательства. Если вам неудобно оставлять отсроченную компенсацию в руках вашего работодателя, рассмотрите возможность более коротких периодов отсрочки.

Планирование распределения без отрыва от производства требует больше предварительной работы, чем просто отсрочка всех компенсаций до выхода на пенсию. Вот стратегия планирования предпенсионных раздач:

• Подход класса-года : Эта стратегия, также известная как «лестница», включает в себя планирование распределения на определенные годы и создание отдельных счетов и инвестиционных портфелей для каждого из них. Например, если у вас есть ребенок, который пойдет в колледж в 2022 году, вы можете запланировать выплаты на 2022, 2023, 2024 и 2025 годы (годы, когда вам нужно будет платить за обучение). Вы также можете запланировать распределение на предполагаемую дату выхода на пенсию.

  Если вы решите откладывать выплату компенсации каждый год, и план отслеживает вашу отсроченную компенсацию за каждый учебный год, вы можете иметь право запланировать другую выплату на каждый год. Например, если ваш план допускает рассрочку в качестве формы оплаты, вы можете выбрать, чтобы 1 учебный год оплачивался в виде 4-летнего платежа в рассрочку, начиная с 2022 года. Другие учебные годы, которые вы выбрали для отсрочки, могут быть выплачены при прекращении службы. от вашего работодателя.

  В зависимости от условий вашего плана выплата отсроченной компенсации также может быть организована таким образом, чтобы уменьшить ваши налоговые обязательства на основе серии платежей в рассрочку или единовременных платежей в течение определенного времени. Распределяя платежи, вы потенциально можете уменьшить свой доход за каждый применимый год.

Стратегии сбыта и налоговое планирование

В дополнение к описанным выше налогово-эффективным стратегиям, вы должны помнить, что всегда существует вероятность того, что федеральный закон или ваш доход могут повлиять на вашу налоговую ставку в будущем. Кроме того, штат, в котором вы живете, может повлиять на то, как вы хотите планировать свои выплаты, потому что в некоторых штатах ставки подоходного налога могут быть ниже или выше, чем в других.

Одно важное замечание: какую бы стратегию распространения вы ни выбрали, изменить расписание после его создания сложно. Последующие выборы распределения, если это разрешено планом, не могут разрешить выплату платежа раньше, чем первоначально было избрано, за исключением случаев крайней нужды, смерти или инвалидности, поэтому вы не можете просто передумать и попросить отложенную компенсацию. на год или два раньше запланированной даты распространения.

Совет: Вы можете отложить распределение, если соблюдаете строгие правила «повторной отсрочки»: запрос на перенос распределения должен быть сделан не менее чем за 12 месяцев до запланированной даты, и вы должны отложить компенсацию как минимум на 5 дополнительные годы после первоначальной даты распространения.