Имущество реализуемое судебными приставами москва: Как Приставы Продают Арестованное Имущество?

Организации Занимающиеся Реализацией Арестованного Имущества Москва 2021: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 7 мин. Просмотров 10 Опубликовано 2019-11-21

Содержание

Реализация имущества должника: особенности процедуры в 2021 году

Как уже было сказано выше, одним из способов принудительной реализации арестованного имущества является продажа его на торгах — в соответствии с правилами, установленными гл. 9 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Обратите внимание! Если должник не успеет самостоятельно реализовать имущество в установленный срок, судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о передаче арестованного имущества на принудительную реализацию.

Реализация арестованного имущества: сроки, порядок проведения

Если имущество не было реализовано в течение срока, установленного законом, начальная цена этого имущества снижается на 15%. После этого снижения стоимости происходит повторная реализация. Если имущество не было реализовано рос имуществом в течение установленного срока после снижения цены, пристав исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Такое имущество передается взыскателю по цене, на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке. О передаче имущества взыскателю выносится постановление пристава. Передача осуществляется по акту приема передачи.

Постановление правительства от 5.06.08 номер 432 ‘ о федеральном агентстве по управлению государственным имуществом’ и утвержден приказ фссп номер 347 и росимущества номер 149 от 25.07.08 ‘ . По вопросам организации реализации арестованного имущества’.

Организации Занимающиеся Реализацией Арестованного Имущества Москва 2021

В связи с этим Минэкономразвития России был разработан проект постановления Правительства Российской Федерации «О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства», повышающего прозрачность процесса реализации, а также позволяющего государству максимально быстро продавать конфискованное имущество, обеспечивая при этом более экономное расходование средств, выделяемых Росимуществу на организацию распоряжения подобным имуществом.

Таким образом, в целях исключения действий, которые могут привести к ограничению конкуренции, реализация обращенного в собственность государства имущества будет осуществляться территориальными органами Росимущества на открытых торгах (аукционах) в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и антимонопольного законодательства.

Реализуемое имущество

Имущество, конфискованное банками для погашения задолженностей, часто продолжают называть залоговым, хотя оно уже передано банку. Наравне с залоговым продается имущество, возвращенное из лизинга. Периодическая замена терминов сути ситуации не меняет, все происходит по одним и тем же правилам.

Обычно банки либо передают арестованное имущество на реализацию сторонним организациям, либо оно остается под арестом, на складах временного хранения и т.п. А банк пытается продавать его через объявления, проводит аукционы и др.

Продажа арестованного имущества

В зависимости от вида и стоимости имущества оно либо уйдет с аукциона, либо с торгов на комиссионных началах. У каждого способа есть нюансы и правила продажи. Но в обоих случаях, если покупатель не найдется в течение месяца, пристав вынесет постановление и уменьшит стоимость конфиската на 15%. Если через месяц после снижения цены продажа так и не состоится, ответственное лицо уменьшит стоимость на 25% и предложит взыскателю забрать имущество.

Должностное лицо, рассмотрев прошение, выносит соответствующее постановление. Если в течение 10 дней должник внесет нужную сумму на депозитный счет — арест снимут, если нет имущество предложат взыскателю. В случае отказа — отправят на принудительную продажу.

Реализуемое имущество

Имущество, конфискованное банками для погашения задолженностей, часто продолжают называть залоговым, хотя оно уже передано банку. Наравне с залоговым продается имущество, возвращенное из лизинга. Периодическая замена терминов сути ситуации не меняет, все происходит по одним и тем же правилам.

Реализуемое имущество — это собственность, которую банки получили в качестве расчета от несостоятельных кредитополучателей, банкротов и др. подлежащая к продаже. Кроме имущества должников периодически реализовывается собственное имущество банков бывшее в употреблении: компьютеры, оргтехники, помещения и пр.

Реализация арестованного имущества: сроки, порядок проведения

О передаче имущества судебный пристав исполнитель выносит постановление, это постановление должно быть вынесено в период от 10 до 20 дней со дня вынесения постановления об оценке имущества. Форма этого постановления — приложение 72 к приказу фссп от 11.07,12 номер 318 ‘о перечне примерных форм документов’.
Передача имущества специализированной организации осуществляется по акту приема передачи в течение 10 дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. С момента подписания этого акта имущество считается официально переданным на реализацию.

Постановление правительства от 5.06.08 номер 432 ‘ о федеральном агентстве по управлению государственным имуществом’ и утвержден приказ фссп номер 347 и росимущества номер 149 от 25.07.08 ‘ . По вопросам организации реализации арестованного имущества’.

Продажа Арестованного Имущества За 2021 Год

Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области напоминает, что арестованное имущество реализуется путем проведения торгов или на комиссионных началах, а его стоимость, как правило, оказывается ниже рыночной. Подробную информацию об имуществе, цене, а также о порядке реализации все заинтересованные лица могут узнать на официальном сайте Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области в разделе «Информация для граждан» в подразделе «Имущество на реализации» ( www.r55.fssprus.ru ), а также на сайте Территориального Управления Росимущества ТУ Росимущества в Омской области ( tu55.rosim.ru ).

В ходе проверки судебными приставами в апреле текущего года было установлено, что арестованное имущество по месту хранения отсутствует. Должник С., являясь ответственным хранителем вверенного ему имущества, подвергнутого аресту, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ч. 1 ст. 312 УК РФ, имея преступный умысел на отчуждение арестованного имущества, не уведомив судебного пристава-исполнителя и осознавая незаконность своих действий, осуществил продажу арестованного имущества, при этом вырученные средства от продажи использовал на собственные нужды. Тем самым, должник С. совершил преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 312 УК РФ.

Сайт продажи арестованного имущества судебными приставами

Оговоримся сразу, что не всегда все получается с первого раза. Проблема многих новичков заключается в том, что они рано опускают руки и говорят, что покупка конфискованных квартир пустая трата времени. А вот если проконсультироваться с опытным специалистом в сфере недвижимости, то он вам обязательно скажет, что это отличное вложение для последующего оборота средств!

При отсутствии денежных активов, взыскание будет обращено на имущество. Однако его продажа с целью погашения долга должна осуществляться в особом порядке. Для этого организуются торги, а арестованное приставами имущество на торгах реализуется.

Организации продающие арестованное имущество

Имущество, которое арестовывается или изымается при выполнении судебного акта о конфискации, передают в государственные органы или организации, для того чтобы обратиться в госсобственность, соответственно с их привилегиями.

Реализацию арестованного имущества осуществляет само Росимущество или привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации). Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента оценки имущества должника. В случае невозможности передачи имущества в натуре передаются правоустанавливающие и подтверждающие право документы.

Торги арестованного приставами имущества: что и как продается на торгах

Для начала реализации имущества пристав должен вынести соответствующее постановление. На его основании он передает имущество организатору продажи. Принявшая имущество организация должна разместить сведения о предстоящих торгах в СМИ, а также официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. В таком сообщении должна указываться полная информация о предстоящих торгах.

При неисполнении судебных решений должники могут в принудительном порядке лишаться своего имущества. В ходе исполнительного производства оно подлежит аресту с последующей продажей. После выставления специализированной организацией этого имущества на торги, любой желающий может приобрести его по привлекательной цене. Главное, чтобы вся процедура проводилась на законных основаниях и в правильном порядке.

Минюст предлагает продавать имущество должников на электронных аукционах

Минюст РФ предлагает сделать основным способом реализации арестованного имущества должников публичные электронные торги. Такое предложение, как сообщает РБК, обнаружилось в проекте федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части совершенствования порядка реализации имущества должников», которые разрабатывают в Минюсте.

Сейчас судебные приставы занимаются только арестом имущества должников. Организация его продажи — обязанность Росимущества. Саму продажу осуществляют специализированные организации, которые отбираются территориальными органами Росимущества на открытых аукционах. Например, в Москве в 2021 году право продавать получили девять компаний, в Московской области — четыре.

Реализация арестованного имущества

В зависимости от рыночной цены и вида имущество должника уйти может с комиссионных торгов или же с аукциона. Если покупатель не находится в течение одного календарного года, то тогда представитель судебных приставов, ведущий исполнительное производство должен уменьшить стоимость имущества, выставленного на торги на пятнадцать процентов после вынесения соответствующего официального постановления.

Отсутствие возможности провести денежные выплаты может быть компенсировано продажей части вашего имущества. Конечно, это не очень выгодно, но зато вы можете реализовывать его по более выгодной цене, чем продажа имущества после ареста, когда стоимость может упасть через пару месяцев фактически на треть.

Покупка арестованного имущества, квартиры у банка.

Если должник не выплачивает кредитору необходимую сумму, на его имущество может быть наложен арест. В дальнейшем для погашения задолженности происходит реализация арестованного имущество. Этим может заниматься сам собственник, банк или служба судебных приставов. Расскажем, как происходит продажа арестованного имущества и что нужно учитывать при покупке такой недвижимости.

Содержание статьи

○ Что такое «арестованное имущество»?

✔ Недвижимость.
✔ Автотранспортное средство.
✔ Предметы культуры и искусства.

○ Можно ли купить арестованное имущество у банка?

✔ Особенности покупки.
✔ Документальная составляющая.
✔ Договор между покупателем и банком.

○ Что будет с прежним владельцем?

✔ Может ли он остаться проживать в недвижимости?
✔ Как выписать бывшего владельца?

○ Риски покупки такого жилья.

○ Советы юриста:

✔ Если квартира была в залоге непродолжительное время и залоговая организация выставила ее на торги, не уведомив собственника. Будет ли аннулирован договор купли-продажи, если собственник не согласиться с ним?
✔ Квартира  была обращена  в собственность банка, вернуть ли после ее продажи уплаченные ранее денежные средства?

○ Видео.

○ Что такое «арестованное имущество»?

Наложение ареста – это принудительная мера исполнения судебного решения о взыскании долга с заемщика. Собственник не вправе распоряжаться арестованным имуществом по своему усмотрению.

Арест может быть осуществлен исключительно сотрудниками ФССП при наличии соответствующего решения суда. Нельзя арестовать имущество, если его стоимость несоизмерима с размером долга.

К примеру, нельзя арестовать автомобиль, если сумма задолженности и судебных издержек не превышает 1/3 от оценочной стоимости имущества.

Пункт 1 ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007:
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

✔ Недвижимость.

Недвижимое имущество арестовывается за долги в последнюю очередь. Если жилье единственное, оно вообще не подлежит взысканию. На него может быть наложено обременение, но принудительная продажа незаконна.

Исключением будет ситуация, когда квартира приобреталась в ипотеку и выступает в качестве залогового имущества. В таком случае она может быть арестована.

В дальнейшем недвижимость продается, а вырученные средства идут в счет погашения кредита. Если после этого часть средств остается, она передается должнику.

✔ Автотранспортное средство.

Автомобиль может быть арестован в том случае, когда это целесообразно относительно суммы задолженности.

Нередки ситуации, когда собственник отказывается предоставлять транспортное средство судебным приставам. Лучше не усугублять положение, так как в этом случае автомобиль будет включен в базу со статусом «автоугон».

✔ Предметы культуры и искусства.

Предметы культуры и искусства могут быть арестованы за долги в первую очередь, так как относятся к роскоши, то есть не являются вещами первой необходимости, как, скажем единственное жилье.

Однако и в этом случае предварительно привлекаются специалисты для проведения оценочных работ. Если стоимость предметов культуры и искусства значительно превышает сумму долга, арест можно оспорить.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли купить арестованное имущество у банка?

Купить арестованное имущество можно одним из трех способов:

1. У должника, если он согласовал свои действия с банком. В этом случае стоимость квартиры не будет отличаться от среднерыночной или будет отличаться незначительно.
2. У банка через аккредитованное риэлторское агентство. Банк не имеет права продавать что-либо, поэтому непосредственной реализацией будет заниматься агентство недвижимости, с которым у банка заключен договор. Цена зависит от агентства.
3. Участие в открытых торгах. В этом случае просмотр квартиры невозможен. Кроме того, потребуется сразу внести залог, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.

Обычно реализация происходит по следующей схеме: банк оформляет с должником договор о переходе имущественных прав на квартиру, затем происходит продажа, погашение долга, а то, что остается подлежит возврату бывшему владельцу.

✔ Особенности покупки.

Покупка такой квартиры отличается от приобретения свободного имущества. Лучше всего для покупателя принять участие в торгах или покупать квартиру с участием банка. Как правило, правоустанавливающие документы хранятся у кредитора, поэтому при покупке у должника ознакомиться с ними не удастся.

При этом продавец может оказаться недобросовестным. К примеру, он может потребовать задаток у нескольких лиц, а доказать использование обманной схемы потом будет проблематично.

✔ Документальная составляющая.

При покупке на аукционе от покупателя потребуется перечисление залога в качестве гарантии участия в торгах. Он должен предоставить банковские документы о перечислении денежных средств и общегражданский паспорт. Если покупка осуществляется у должника или банка, то достаточно паспорта.

В свою очередь, продавец обязан предоставить все документы, касающиеся реализуемого объекта. Это может быть:

• Ипотечный договор.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка из банка о сумме долга.
• Постановление суда.
• Исполнительный лист.
• Разрешение от банка на реализацию квартиры.
• Договор банка и агентства недвижимости.
• Иные документы, имеющие отношение к делу.

Не стоит вносить предоплату (исключением являются торги) до изучения документов и составления предварительного договора купли-продажи.

✔ Договор между покупателем и банком.

Если квартира приобретается через открытые торги, то заменять договор будет протокол об итогах.

При покупке квартиры у банка в договоре обязательно прописывается сумма долга, порядок снятия обременения и способ перечисления суммы. Существенными условиями будут данные сторон, идентификационные сведения о квартире и информация о цене.

Вернуться к содержанию ↑

○ Что будет с прежним владельцем?

Прежний владелец после продажи квартиры не будет иметь на нее никаких прав. После регистрации перехода имущественных прав в Росреестре покупатель становится полноправным собственником жилья.

✔ Может ли он остаться проживать в недвижимости?

После продажи квартиры все проблемы, связанные с этой недвижимостью, банка не касаются. Решать их будет собственник.

Нужно учитывать, что не все должники согласны с арестом и продажей имущества. Вполне вероятно, что бывший владелец откажется выезжать с жилплощади. В этом случае нужно обращаться в полицию и службу судебных приставов.

✔ Как выписать бывшего владельца?

Если бывший владелец отказывается выписываться из квартиры, новому собственнику придется действовать через суд.

Потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и предоставить все необходимые документы, относящиеся к делу.

Вернуться к содержанию ↑

○ Риски покупки такого жилья

Конечно, покупка обремененного жилья имеет свои риски:

1. Предварительный просмотр квартиры недоступен для покупателя.
2. Оценить жилье можно будет только по внешним признакам.
3. Бывшие владельцы могут быть не согласны с решением суда и попытаются обжаловать его.
4. Необходимость снятия обременения после приобретения.

В целом, арестованное имущество – выгодное приобретение. Однако нужно помнить о рисках и быть начеку.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Если квартира была в залоге непродолжительное время и залоговая организация выставила ее на торги, не уведомив собственника, будет ли аннулирован договор купли-продажи, если собственник не согласиться с ним?

Если собственник не согласен с выставлением квартиры на торги, он вправе подать иск в суд. В этом случае действия залоговой организации незаконны, поэтому, скорее всего, суд примет решение об аннулировании договора купли-продажи.

✔ Квартира была обращена в собственность банка, вернут ли после ее продажи уплаченные ранее денежные средства?

Если после продажи квартиры и погашения задолженности останется часть средств, они будут переданы должнику. Банк не может претендовать на деньги заемщика. Он вправе «забрать» только ту сумму, которая была выдана в кредит.

Вернуться к содержанию ↑

Видео

Специалист Инна Белякова расскажет о рисках при покупке арестованного имущества у банка.