Содержание
Условия кредита под залог недвижимости
Что такое кредит под залог недвижимости?
Это кредит наличными, который банк выдает под залог недвижимости. Деньги перечисляются на дебетовую карту Tinkoff Black. Если у вас ее нет, представитель банка привезет карту вместе с пакетом документов.
Кредит под залог недвижимости отличается от потребительского кредита тем, что для получения денег необходимо оставить в залог недвижимости, которая зарегистрирована на физическое лицо.
Залог позволяет банку предложить клиенту более выгодные условия кредита и процентную ставку. При этом залоговая недвижимость остается в собственности клиента, банк лишь накладывает на нее обременение. Переоформлять недвижимость на банк или аннулировать регистрацию и прописку не придется. Но при оформлении займа под залог с обременением клиент не сможет продать или подарить залоговое имущество без согласия банка.
Кредит под залог имущества стоит брать, когда важно максимально уменьшить размер регулярного платежа и процентной ставки. Залог повышает надежность заемщика в глазах банка, поэтому банк может предложить ему более выгодные условия кредитования: большую сумму, длительный срок и снижение процентной ставки.
Например, вы хотите взять в кредит 2 000 000 ₽.
Если оформляете кредит без залога, максимальный срок составит 5 лет, а ставка — от 3,9%. Регулярный платеж при таких параметрах будет от 36 900 ₽.
Срок кредита под залог недвижимости может доходить до 15 лет. Если возьмете 2 000 000 ₽ на 10 лет, платеж уменьшится до 20 250 ₽. Если увеличите срок кредита до 15 лет, платеж снизится уже до 14 750 ₽.
Еще залог повышает шансы на одобрение кредита клиентам с плохой кредитной историей: оформить займ под залог недвижимости будет намного проще, чем обычный нецелевой кредит
table»>Срок кредита
Залог — недвижимость
до 15 лет
Без залога
до 5 лет
Сумма
Залог — недвижимость
до 30 000 000 ₽
Без залога
до 5 000 000 ₽
Процентная ставка
Залог — недвижимость
от 3,9%
Без залога
от 3,9%
Каковы условия по кредиту наличными под залог недвижимости?
Кто может взять кредит с обеспечением?
Вы сможете получить кредит под залог недвижимости, если:
Заемщик может быть не единственным собственником залогового имущества, но тогда в заключении договора залога должны участвовать все собственники.
Заемщик может даже взять кредит под залог чужой недвижимости, но тогда ее собственник должен дать свое согласие на залог.
Максимальный возраст заемщика на момент окончания срока кредита — 70 лет. Либо в сделке должен участвовать созаемщик, которому на момент окончания срока кредита будет меньше 70 лет. Таким созаемщиком может стать любой гражданин РФ. Но важно помнить, что дополнительный заемщик несет солидарную ответственность по кредиту под залог недвижимости в полном объеме.
На что можно потратить залоговый кредит?
В Тинькофф нет никаких специальных условий. Вы можете использовать кредит под залог недвижимости на любые цели — даже на то, чтобы закрыть другие кредиты и платить меньше процентов.
У меня уже есть кредит.
Можно ли взять кредит под залог недвижимости в Тинькофф?
Да, даже если у вас уже есть другие кредиты, в том числе в других банках, вы все равно можете оставить заявку на кредит под залог недвижимости в Тинькофф.
Исключение: у вас есть действующий кредит под залог недвижимости в нашем банке. Пока вы не погасите его полностью, мы не сможем выдать такой же. Но можно оставить заявку на другой тип кредита или на кредитную карту Тинькофф.
Можно ли получить одобрение на кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей?
В отношении каждого человека, подавшего заявку на кредит в Тинькофф, мы принимаем индивидуальное решение. Учитываются в том числе данные из кредитной истории заявителя. Но в целом само согласие предоставить залог уже увеличивает шансы на одобрение кредита — даже для клиента с плохой кредитной историей.
В чем преимущества кредита под залог недвижимости в Тинькофф?
Скорость решения по заявке — банк рассматривает заявку в течение дня. В редких случаях может потребоваться больше времени. В обычном порядке кредитные деньги поступят на вашу карту сразу после регистрации залога в Росреестре, это занимает около 5 рабочих дней.
Быстрое получение денег — некоторым клиентам может быть одобрена частичная выдача средств практически сразу после встречи с представителем банка и подписания документов. Как происходит частичная выдача средств
Выгодные условия — от 3,9% на срок до 15 лет. С такими параметрами можно взять кредит на длительный срок и подобрать комфортную сумму регулярного платежа.
Простое оформление заявки — понадобятся только паспорт и СНИЛС. Не придется собирать справки и тратить деньги на регистрацию залога, банк сделает всё за вас.
Кредит на любые цели — не нужно объяснять, зачем именно вам нужны деньги.
Сохранение права собственности — вы остаетесь полноправным собственником недвижимости, поэтому не придется переоформлять ее на банк или аннулировать регистрацию и прописку.
что это и как работает — Фонд Бридж на vc.ru
1325
просмотров
Рассказываем, что такое договор займа под залог между физическими лицами: как он гарантирует возврат денег, как правильно его составить и нужно ли идти к нотариусу.
Что такое договор займа и залога
Законодательно договор займа и договор залога — разные документы. Но ничего не запрещает заключать их вместе, в одном документе. Просто он будет состоять из двух частей: в первой прописываются условия займа, во второй — условия залога. Давайте разберемся в особенностях каждого документа.
Договором займа называют документ, который фиксирует договоренность между займодавцем (кто дает деньги) и заемщиком (тем, кто берет деньги в долг).
В документе обязательно прописывают:
- кто и кому дает деньги в долг;
- какая сумма займа;
- когда и в каком порядке заемщик вернет деньги — например, всей суммой или равными ежемесячными платежами;
- есть ли проценты и какие они — если не указать этого, вы сможете потребовать процентную ставку по ключевой ставке ЦБ РФ.
Согласно Статье 808 ГК РФ, договор обязательно составляют, если сумма займа больше 10 000 ₽. А в Статье 807 ГК РФ прописаны другие положения о договоре займа — например, что он считается заключенным с момента передачи денег, а займодавец может не давать их, если уверен, что заемщик не вернет долг в срок.
Договором залога называют документ, который фиксирует то, что заемщик предоставил ценное имущество для обеспечения займа. В бумаге указывают:
- сам предмет залога, его подробное описание и стоимость;
- существо, размер и срок исполнения обязательств, которые обеспечивает залог — в нашем случае достаточно сослаться на первую часть документа;
- порядок реализации заложенного имущества — этот пункт прописывают по желанию.
По Статье 339 ГК РФ договор залога может быть заключен в простой письменной форме, как и договор займа. Но есть исключения — так, Статья 22 №14-ФЗ требует нотариальное заверение, если в качестве залога используется доля в уставном капитале. А еще обязательно нужно идти к нотариусу, если залог — доля в квартире или автомобиль.
Составлять договор займа под залог между физическими лицами проще, чем делать два документа по отдельности. При этом договор работает так же, как работали бы два.
Как работает договор займа под залог имущества
Заключенный договор подтверждает намерения заемщика вовремя вернуть деньги, взятые в долг. И предоставляет займодавцу требовать от заемщика исполнения обязательств по договору. Это — своеобразная страховка от того, что человек не сможет вернуть деньги.
Договор займа под залог фиксирует:
- сумму — заемщик не сможет схитрить и вернуть меньше, чем брал, или не доплатить проценты;
- сроки — тот, кто взял деньги в долг, не сможет бесконечно кормить вас «завтраками»;
- залог — в случае невозврата денег займодавец просто продаст его и все равно получит обратно и сумму долга, и проценты по нему.
По сути договор гарантирует возврат средств займодавцу. Если заемщик по каким-то причинам не может отдать деньги, нужно обратиться в суд или к нотариусу, если договор был им заверен. Суд или нотариус дают разрешение на продажу заложенного имущества.
Как составить договор займа под залог между физическими лицами
По сути документ будет состоять из двух частей. В первой (о займе) должно быть:
- точную сумму займа в российских рублях цифрами и прописью;
- процентную ставку и порядок ее расчета, если есть — например, что начисляется 10% в год или 2% в месяц;
- сумму к возврату с учетом процентов, если они прописаны;
- схему платежей — будет заемщик отдавать по чуть-чуть каждый месяц или крупными частями, но раз в полгода;
- способ возврата: например, что вам будут отдавать наличными или перечислять деньги на счет;
- права и обязанности сторон — что заемщик может вернуть долг досрочно и обеспечивает обязательство залогом, а вы можете реализовать его.
Во второй части документа (о залоге):
- точные сведения о предмете залога, которые позволили бы его идентифицировать — например, адрес и кадастровый номер недвижимости;
- стоимость предмета залога — рыночную или кадастровую;
- подтверждение права собственности заемщика на предмет залога — например, номер выписки из ЕГРН;
- какие обязательства обеспечивает залог — например, что вы реализуете его, если должник не будет выплачивать деньги в течение срока более трех месяцев;
- порядок реализации предмета залога — по желанию.
Также в документе обязательно указывают паспортные данные, места регистрации и фактического проживания обеих сторон — и займодавца, и заемщика. Не забудьте написать время, дату и место составления документа и поставить подписи — на всех листах или местах их соединения. Везде должны стоять две подписи: и займодавца, и заемщика.
Составляйте договор займа под залог в трех экземплярах. Один останется у займодавца, другой — у заемщика, третий — в регистрационных органах, которые будут накладывать обременение на предмет залога.
Не хотите составлять договор сами — можно обратиться к нотариусу. Он сделает все за вас и проверит, чтобы в документе не было ошибок.
Что делать с договором после составления
После составления договор должен быть зарегистрирован.
Регистрировать договор займа под залог нужно в разных местах в зависимости от того, чем именно обеспечены обязательства. Если коротко, то обременение на недвижимость регистрируют в Росреестре через МФЦ, а на автомобили и другое имущество — у нотариуса.
Если вам понадобились деньги под залог, обращайтесь в наш фонд «Бридж». Мы выдаем займы под залог недвижимости уже 4 года и столько же ведем канал на YouTube с еженедельными выпусками о жизни компании. Все честно и открыто. Грамотно составим договор займа без мелкого шрифта и отправим его вам на согласование заранее.
Если все всех устроит — начнем работать.
Залог, облигации и соответствующие юридические вопросы | Центр уголовного права
Когда человек находится под стражей в полиции и ему предъявлено обвинение в предполагаемом правонарушении, он или она может выйти из тюрьмы, внеся залог или получив залог. Судья определяет сумму залога на основе таких факторов, как тяжесть предполагаемого преступления, вероятность того, что обвиняемый совершит дополнительные преступления после освобождения, и вероятность того, что обвиняемый скроется от юрисдикции до суда. Судья может установить залог в любой сумме, которая не является объективно необоснованной, или вообще отказать в залоге. Восьмая поправка к Конституции США запрещает «чрезмерный залог», но не устанавливает, что суды обязаны разрешать залог.
Залог против залога
Слова «залог» и «гарантия» часто используются почти взаимозаменяемо при обсуждении освобождения из тюрьмы, и хотя они тесно связаны друг с другом, это не одно и то же.
Залог – это сумма, которую обвиняемый должен заплатить, чтобы выйти из тюрьмы. Залог вносится от имени ответчика, как правило, компанией по залогу, чтобы обеспечить его или ее освобождение.
Обвиняемые с ордерами на исполнение, как правило, не имеют права на освобождение под залог.
Залог сам по себе не является наказанием. Это скорее способ заручиться согласием ответчика соблюдать определенные условия и вернуться в суд. В этом смысле залог является своего рода залогом, оставленным суду для гарантии того, что после освобождения подсудимого из тюрьмы он или она вернется для рассмотрения оставшихся частей уголовного дела. Если ответчик не явится или нарушит условия освобождения, он или она может лишиться уплаченной суммы. Если ответчик разместил залог, компания по залогу теряет деньги, как описано ниже.
Слушание об освобождении под залог
После ареста человека судья или другой судебный пристав устанавливает сумму залога, а также любые другие условия его или ее освобождения из-под стражи.
Факторы, которые следует учитывать, которые могут повлиять на решение об освобождении под залог, включают риск бегства и риск для общественности дальнейшей преступной деятельности. Факторы, которые могут способствовать освобождению под залог, включают отсутствие криминального прошлого и связей с обществом. Возможные решения на слушании дела об освобождении под залог включают:
Освобождение под подписку о невыезде: Подсудимый освобождается из тюрьмы в обмен на подписание соглашения с обещанием вернуться в суд и соблюдать другие условия.
Личный залог: Ответчик освобождается после подписания залога, в котором говорится, что он или она будет нести уголовную, а в некоторых случаях и гражданскую ответственность, если он или она не явится в суд.
Набор залогов с условиями освобождения: Ответчик может выйти на свободу, внеся залог в размере, установленном судом, либо заплатив его напрямую, либо получив поручительство через залоговую компанию.
Отказ в освобождении под залог: Подсудимый слишком рискует сбежать или представляет опасность для общества.
Прыжок из-под залога является преступлением сам по себе, поэтому обвиняемый, который не возвращается в суд, не только лишается залога, но и может быть обвинен в другом преступлении.
Компании по залоговым обязательствам
Залог часто устанавливается в размере, превышающем финансовые возможности большинства людей. Компании по залогу в большинстве штатов являются коммерческими предприятиями, которые взимают невозмещаемую плату, обычно от 10 до 20 процентов от суммы залога, за внесение залога за ответчика.
Компания по залогу подписывает договор, известный как поручительство, в котором она соглашается нести ответственность за полную сумму залога, если ответчик не явится в суд или иным образом лишится своего залога. Поскольку компания, предоставляющая залог, потенциально может получить крупную сумму денег, от ответчика может потребоваться регулярная регистрация или даже согласие на наблюдение со стороны компании.
Следующим шагом для залоговой компании, если ответчик не явится в суд, может быть использование услуг агента по взысканию залога, иногда известного как охотник за головами.
Как работают суды
09 сентября 2019 г.
Делиться:
Залог
Залог — это сумма денег, которую ответчики должны внести, чтобы быть освобожденными из-под стражи до суда.
Залог — это не штраф. Его не следует использовать в качестве наказания. Цель освобождения под залог состоит просто в том, чтобы обеспечить явку обвиняемых в суд и на все досудебные слушания, на которых они должны присутствовать. Залог возвращается ответчикам по окончании судебного разбирательства, в некоторых штатах за вычетом платы за обработку.
Судья или магистрат принимает решение о размере залога, взвешивая множество факторов:
- риск бегства ответчика,
- вид предполагаемого преступления,
- «опасность» подсудимых и
- безопасность сообщества.
Иногда освобождение под залог обусловлено определенным поведением подсудимого, например, отсутствием у него контактов с предполагаемой жертвой.
Судья или магистрат может освободить подсудимых по их
подписка о невыезде (без выплаты денег), под обещание явки на все слушания и в суд. Обычно это делается, если обвиняемые имеют постоянную работу, корни в обществе или другие личные обстоятельства, указывающие на то, что они не сбегут.
В большинстве штатов, но не во всех, ответчики, которые не могут назвать сумму своего залога, могут организовать свое освобождение через поручителя.