При покупки или при покупке как правильно: «При покупке» или «при покупки» как пишется? Есть 1 правило!

как оформить ипотеку на вторичную квартиру| Райффайзен Банк

Для жизни

Малому бизнесу

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. 

Стать клиентом

Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Что такое вторичное жильё

К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

У вторичного жилья есть свои плюсы:

• цена на некоторые объекты ниже;
• можно купить квартиру с ремонтом;
• не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи;
• зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания;
• жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

При подборе объекта недвижимости нужно проверить:

• Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
• Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок. Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось.
• Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.
• Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли

Требования к квартире

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:

• продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год
• оформлена в наследство до истечения 6 месяцев
• находится в собственности у нескольких лиц 
• находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

• Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
• Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор купли-продажи. На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
• Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор купли-продажи. Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог.  Квартира будет под обременением до полного погашения займа.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:

• паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке
• паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры
• свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения), выписку из ЕГРН
• справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье
• разрешение органов опеки, если у продавца есть малолетние дети
• договор купли-продажи
• подтверждение отсутствия обременения на квартире
• заключение оценочной экспертизы

Heading» color=»brand-primary»>Риски при покупке вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен.

Основные моменты вы можете проверить сами:

• Подлинность паспорта продавца. Проверка доступна на сайте МВД.
• Если сделку оформляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность, или посмотрите информацию в базе Федеральной нотариальной палаты.
• Порядок возникновения права собственности: приватизация, приобретение, наследование, получение в дар. Если квартира куплена с привлечением маткапитала, должен быть оформлен отказ несовершеннолетнего от доли. Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние, также необходим отказ от права требования выделения доли, вне зависимости от того, сколько сейчас детям лет. Если квартира получена в наследство, право должно быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев с момента появления наследства.
• Не прописаны ли в квартире люди, которые пропали без вести или отбывают срок тюремного заключения. Спустя некоторое время они могут заявить права на свою долю.
• Сколько собственников зарегистрировано. Если их несколько, нужно получить согласие от каждого. В противном случае на основании их прав собственности сделка может быть оспорена.
• Статус дома. Если он предназначен под снос, то вы рискуете остаться без жилья. Если дом старше 20 лет, уточните в ТСЖ, когда проводился последний капитальный ремонт, планируется ли замена каких-либо коммуникаций.

При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

P» color=»seattle100″>119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

P» color=»seattle100″>Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция

Для жизни

Малому бизнесу

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Стать клиентом

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

• если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
• с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
• если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

Требования банка к дому

• Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
• Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
• Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
• Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Требования банка к заемщику

BulletsBox»>
• Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
• Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
• Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
• Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
• Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

Документы для ипотеки

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Пошаговое оформление ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

• Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
• Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
• Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
• Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
• Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

• Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
• Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
• Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
• Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Эта страница полезна?

99% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

На что следует обратить внимание перед покупкой «как есть»?

Термин «как есть» в описании недвижимости указывает на то, что покупатель должен быть готов принять дом точно таким, какой он есть в настоящее время, отказываясь от любой возможности потребовать, чтобы продавец сделал ремонт или предложил кредит для решения проблем с недвижимостью. Давайте посмотрим, как вы можете встретить термин «как есть» в сделке с недвижимостью.

Вся недвижимость продается «как есть»

Когда вся недвижимость выставляется на продажу и продается «как есть», продавец не будет производить ремонт или предлагать какие-либо кредиты на возможные дефекты дома или основания.

Некоторые примеры крупных дефектов, которые продавец не обязан исправлять, могут включать:

• Конструктивные проблемы
• Протекающая или неисправная крыша
• Китайский гипсокартон
• Активное заражение термитами или повреждение системы и т. д.)
• Проблемы с плесенью или грибком
• Наличие асбеста или других вредных материалов

Таким образом, вы можете понять, почему согласие на покупку недвижимости «как есть» является серьезным решением для любого покупателя. В некоторых случаях вы можете запросить возможность осмотреть недвижимость только в информационных целях, даже если вы уже взяли на себя договорные обязательства по покупке недвижимости.

На практике некоторые покупатели и продавцы могут соглашаться на продажу «как есть», но при этом разрешать инспекцию дома и возможность для покупателя в одностороннем порядке расторгнуть договор на определенный период времени после инспекции. Хотя технически это не соответствует юридическому определению «как есть», это допустимо, если стороны согласны.

Определенные компоненты недвижимости, продаваемой «как есть»

Или вы можете столкнуться с продавцами, которые указывают конкретные аспекты дома, продаваемого «как есть». Общие примеры включают:

• Камины, дымоходы и дымоходы
• Отдельно стоящие строения (навесы, гаражи и т.д.)
• Бытовая техника (стиральная машина, сушилка, холодильник и т.д.)
• Бассейны, спа, джакузи

-is» в этой ситуации относится к аспектам собственности, которые могут функционировать или не функционировать, но которые продавец не будет ремонтировать или изменять в рамках договора купли-продажи. Поскольку спецификации «как есть» относятся к очень конкретной части собственности, эта ситуация часто более приемлема для покупателей жилья, не являющихся инвесторами.

Две спецификации: «Как есть и где есть»

Указанием «где находится» продавец указывает, что имущество должно быть принято в его текущем местонахождении. С точки зрения недвижимости, «где находится» эффективно оправдывает любые потенциальные ошибки местоположения. Вот некоторые примеры:

• Недвижимость находится в зоне затопления
• Недвижимость не зонирована для ее текущего использования сервитут и др.
• Наличие или отсутствие ограничительных договоров, ограничивающих действия, которые владелец может или не может делать с недвижимостью
• Включение или невключение в обозначенную историческую зону
• Собственность находится в зоне эстакады аэропорта
• Наличие какого-либо геологического дефекта (невозможность перфорации септической системы, повышенный уровень радона, усадка-вспучивание почвы и т. д.)
• Фактические или потенциальные дефекты ПТС

Перед покупкой важно узнать, почему дом указано «где находится», чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Передовой опыт для продавцов

Для продавцов важно специально отметить для покупателей, что недвижимость продается «как есть». Чем сильнее акцент (в кавычках, с заглавной буквы, жирным шрифтом и т. д.), тем сильнее становится ваше утверждение. Хотя это может показаться излишним, вы экономите время всех, гарантируя, что единственными людьми, которые будут смотреть на вашу собственность, будут те люди, которые согласны с вашими условиями.

Но что еще более важно, любые формулировки «как есть» должны быть включены в письменном виде в фактический договор. Какие бы условия ни попадали в рамки письменного контракта, они будут контролировать и регулировать транзакцию в будущем. Отсутствие терминологии «как есть» сводит на нет любое желание или намерение завершить транзакцию «как есть».

Передовой опыт для покупателей

Для покупателей важно осознавать исключительную важность условий и транзакций «как есть». Вы отказываетесь от очень важной возможности для проверок, которая есть в большинстве обычных сделок с недвижимостью. Это означает, что комплексная проверка перед заключением контракта «как есть» является абсолютной необходимостью. Некоторые примеры должной осмотрительности, которые следует учитывать:

• Консультация с адвокатом
• Поиск по названию
• Проверка актов и земельных документов на наличие потенциальных тревожных сигналов
• Проверка имущества перед предложением контракта
• Включение в контракт положения, позволяющего проводить проверки и расторжение контракта в результате любых результатов проверки
• Ввод в эксплуатацию Предварительная инспекция на наличие разрушающих древесину насекомых (термитов)
• Наличие лицензированного подрядчика для осмотра основных структурных компонентов жилища

В конце дня вам придется решить, будут ли потенциальные выгоды от сделки «как есть» перевесить возможные подводные камни и расходы.

Большинство списков жилой недвижимости не представлены «как есть». Те списки, которые представлены «как есть», часто ориентированы на профессиональных инвесторов и реабилитаторов, у которых есть опыт таких сделок. Вознаграждение за такую ​​транзакцию может быть высоким; так может риск. Профессиональные инвесторы часто распределяют риск, покупая сразу несколько объектов недвижимости «как есть», предполагая, что один или несколько из них могут оказаться неудачными, но большинство из них будут успешными, таким образом покрывая свои убытки.

Обычному покупателю такая роскошь недоступна. Таким образом, для покупателя, не имеющего особого опыта в сфере недвижимости, подрядных работ или жилищного строительства, часто имеет смысл отказаться от покупки «как есть» в пользу менее рискованной покупки с более традиционными условиями.

Покупка дома как есть | Bankrate

Лихорадка на рынке жилой недвижимости в США, возможно, начинает утихать, но рынок остается популярным — и в таких условиях охотники за домами часто видят объекты, выставленные на продажу «как есть». «Продажа дома как есть означает продажу дома кому-либо без каких-либо обязательств по ремонту или кредитам на случай проблем с недвижимостью», — говорит Адриано Тори, основатель и генеральный директор RexMont Real Estate в Сиэтле.

Хотя это может указывать на то, что все преимущества на стороне продавца, дом «как есть» может быть благом и для покупателей жилья — хотя, конечно, оговорки могут быть значительными. Вот все плюсы и минусы, которые следует учитывать.

Что означает продажа дома как есть?

Обычно в предложениях и сделках с недвижимостью ведутся значительные переговоры — взаимный обмен предложением в отношении характеристик и состояния дома. С домами как есть это скорее ситуация «бери или оставь». Когда вы покупаете дом как есть, вы получаете недвижимость, которая обычно нуждается в ремонте и обновлении, а запрашиваемая цена отражает текущее состояние. Не просите об изменениях или исправлениях: что видите, то и получаете.

Хотя он, вероятно, не будет в идеальном состоянии, фактическое состояние дома может варьироваться. По словам Тори, в доме «как есть» могут быть незначительные проблемы, такие как облупившаяся краска или прибор, который необходимо заменить, или более серьезные проблемы, такие как протечки воды, повреждение крыши или плесень.

Дом «как есть» — это не обязательно то же самое, что и «верхний ремонт», хотя очевидно, что между ними есть совпадение. «Домашний ремонт — это недвижимость, которая нуждается в капитальном ремонте и реконструкции, в то время как в домах «как есть» могут просто потребоваться некоторые косметические обновления или мелкий ремонт», — говорит риэлтор Риналь Патель, соучредитель We Buy Philly Home в Филадельфии.

Почему продавцы предлагают дома как есть?

Продавцы предлагают дома как есть по разным причинам. «Часто вы обнаружите, что большинство домов, перечисленных агентами как есть, являются теми, которые были лишены права выкупа или где предыдущий владелец умер, и он был унаследован», — говорит Кэтрин Мак, совладелец House Buyer Network, национальный покупатель домов за наличные.

У продавца могут быть и другие причины выставить дом как есть, например, необходимость быстро его разгрузить, нежелание вкладывать в него деньги или просто нежелание иметь дело с дефектами.

Зачем покупать дом как есть?

Независимо от мотивов продавца, продажа дома «как есть» может дать покупателю ряд преимуществ.

Более низкая цена продажи

Дома в исходном состоянии продаются по цене. А поскольку нынешний владелец не желает делать ремонт или вести переговоры, покупатель обычно может получить его по выгодной цене. «Это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, особенно если ремонт не слишком значительный», — говорит Патель, особенно если это ремонт, который вы можете сделать своими руками. И, конечно же, меньшая предоплата потенциально может означать большую оценку в вашем кармане, если/когда вы придете продавать дом.

Ускоренная транзакция

Когда вы покупаете дом как есть, вы обычно можете завершить транзакцию быстрее, чем обычно. Нет длительных переговоров по соглашению о покупке или деталям контракта. Поскольку «покупатель знает, что он получает, а продавец знает, что от него ожидается, [вы] в большинстве случаев получаете быструю продажу и ускоренный график закрытия», — говорит Роберт Дж. Фишер, владелец/брокер. RJF Team, риелторской фирмы из Центрального Техаса.

Меньшая конкуренция со стороны других покупателей

Многие покупатели избегают покупать дома в том виде, в каком они есть, полагая, что в худшем случае они будут серьезно ремонтироваться, а в лучшем — старыми и устаревшими. Таким образом, у вас меньше шансов вступить в войну торгов или заставить кого-то вальсировать в последнюю минуту с более выгодным предложением.

Больше денег на реконструкцию

Это редкий дом, который не требует некоторой настройки. Но если вы платите большие деньги за новую или полностью обновленную недвижимость, у вас может не хватить средств на ремонт или другие изменения.

Кроме того, «есть определенная доля вины в том, чтобы вырывать новые шкафы только потому, что вам не нравится, как они выглядят», — говорит Марк Северино, инвестор в недвижимость и основатель Best Texas House Buyers в Далласе.

При продаже дома «как есть» вы можете воспользоваться сэкономленными на более низкой цене продажами, чтобы сразу сделать дом по своему вкусу, не чувствуя себя экстравагантным.

Недостатки покупки дома «как есть»

Несмотря на преимущества, покупка дома «как есть» также имеет и недостатки.

В доме могут быть большие скрытые проблемы

Главная проблема в том, что дом потребует гораздо больше работы, чем вы ожидали. Это может означать, что ваша большая проблема теперь является дорогостоящей проблемой, которую вы должны заплатить, чтобы исправить ее как новый владелец. Даже если домашняя инспекция обнаружит проблемы до того, как вы закроете сделку, вы все равно можете застрять в процессе сделки, в зависимости от того, в чем они заключаются (подробнее об этом позже).

Финансирование может быть проблемой

Финансирование покупки дома в состоянии «как есть» может быть сложной задачей, если в доме обнаруживаются серьезные структурные проблемы, которые влияют на здоровье или безопасность. «Если покупатель получает ипотечный кредит через FHA или VA и даже некоторые обычные продукты, некоторые ремонтные работы должны быть завершены до закрытия сделки», — говорит Кристен Конти, брокер-владелец Peacock Premier Properties в Энглвуде, Флорида.

Например, ссуда, застрахованная FHA, должна соответствовать минимальным жилищным требованиям Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Дом должен быть структурно прочным, безопасным и здоровым для проживания людей. Кредиты через VA также имеют требования к собственности. Отопление должно работать, крыша должна быть прочной, не должно быть гнили, грибка или краски на основе свинца, например.

Вы можете оказаться между молотом и наковальней, если проверка по поручению кредитора обнаружит такие проблемы, продавец их не устранит, а без них вы не сможете получить кредит. По этой причине многие покупатели жилья в исходном состоянии расплачиваются наличными или твердыми деньгами, а не традиционными ипотечными кредитами.

Продавцы, как правило, негибкие

Продавцы жилья «как есть», как правило, не открыты для непредвиденных обстоятельств, встречных предложений или переговоров по контракту — в этом весь смысл предложения дома как есть. Конечно, вы всегда можете попробовать, но не рассчитывайте на большой простор для маневра или гибкость.

Советы по покупке дома в состоянии «как есть»

Примите во внимание эти советы, прежде чем приступать к покупке «как есть».

Задавайте вопросы. Даже при продаже дома как есть вы можете задавать вопросы, в том числе, почему дом продается как есть: это продажа недвижимости, владельцам срочно нужны средства для покупки другого дома, они просто не хотят работать подготовка помещения к заселению и т. д. Возможно, ваш агент по недвижимости мог бы получить тощие деньги от агента продавца. «Это может дать некоторое представление о состоянии дома и о том, насколько значительным является необходимый ремонт», — говорит Патель.

Не пренебрегайте раскрытием информации. В большинстве штатов «продавец должен сообщать обо всем, что, как он знает, не так с домом, за исключением случаев, когда недвижимость является арендной или наследственной», — говорит Джимми Хьюз, брокер JMR Realty в Оклахоме. Продажа дома как есть не освобождает домовладельца от этого юридического обязательства, особенно в отношении некоторых серьезных проблем. По словам Томаса Сатаса, основателя и генерального директора Windy City HomeBuyer: «Законы о раскрытии информации обычно распространяются на все основные системы дома, [включая] заражения любого рода, крышу, фундамент и наличие токсичных веществ, таких как свинцовая краска, асбест. или радон».

Уточните у местного агента по недвижимости, какие требования к раскрытию информации о коде, здоровье и безопасности требуются в штате, в котором находится недвижимость. Если вы обнаружите проблемы с домом, вы можете попросить продавца решить их, как есть несмотря на статус (или отказаться от сделки).

Знайте, что указать в контракте. «В договоре о покупке дома должно быть четко указано, какие предметы включены в продажу недвижимости как есть», включая мебель, приспособления и бытовую технику, — говорит Боди Руди, помощник брокера в DwellingsMI. «Включение полного и точного списка предметов в контракт также помогает защитить обе стороны в случае, если что-то будет повреждено или потеряно после окончательной продажи».

Проведите инспекцию дома и/или оценку подрядчика . Даже если ваш кредитор не требует этого, проверка дома — это то, что, по мнению всех наших экспертов, является необходимостью при покупке дома как есть. «Осмотр дома обычно проводится до того, как будет сделано предложение о собственности, а оценка подрядчика обычно проводится после», — говорит Руди. Домашняя инспекция более тщательна, но стоит дороже, в то время как оценка подрядчика дешевле, но может быть не такой всеобъемлющей.

Хотя продавцы «как есть» не без ума от непредвиденных обстоятельств, настаивайте на том, чтобы сделать осмотр дома частью не подлежащего обсуждению пункта о непредвиденных обстоятельствах. Таким образом, вы сможете отказаться от договора, если инспектор обнаружит серьезные проблемы, например, треснувший фундамент. Хотя вы не будете платить за осмотр, который обычно составляет в среднем от 300 до 800 долларов, «это того стоит, если это означает, что вам не придется тратить сотни тысяч долларов на неожиданный ремонт», — советует Мак.