При покупки или при покупке как правильно: «При покупке» или «при покупки» как пишется? Есть 1 правило!

Как правильно сделать выбор при покупке товаров бытового применения

Как правильно сделать выбор при покупке товаров  бытового применения:

Учтите, только сам покупатель несет ответственность за правильность выбора товара, ссылки на мнение сотрудников магазина не действуют

1. Убедитесь, что тот или иной товар Вам необходим

2. Перед покупкой  товара убедитесь, что в Вашей квартире есть место для его размещения, если товаром будет пользоваться  кто-то другой (жена, родственник), поинтересуйтесь их мнением о необходимости покупки.

3. Определитесь со своими финансовыми возможностями, возможно Вам стоит выбирать товар по сравнительно низким ценам

4. Перед покупкой сформулируйте для себя, какие функциональные возможности товара Вам необходимы (например, если Вам важна функция только мясорубки, нет смысла покупать много-функциональное изделие)

5. Обязательно поинтересуйтесь, требует ли товар заземления (стиральные, посудомоечные машины, водонагреватели и т. д.), и если у Вас отсутствует заземление в электрической сети, обязательно вызовите специалиста – электрика, который смонтирует заземление по месту подключения, до момента покупки товара

6. По возможности определитесь с линейкой моделей того или иного товара, сравнительной стоимостью перед тем, как сделать окончательный выбор. Желательно предварительно прийти в магазин, и обратиться   к продавцу-консультанту, который сможет ответить на Ваши вопросы по тому или иному товару. Оставьте время для обдумывания выбора перед тем, как купить товар

7. Сделав предварительный выбор товара, не поленитесь ознакомиться с Инструкцией по эксплуатации товара, возможно, он Вам не подойдет по каким – либо параметрам (вес, габариты, сложность в управлении, текущем обслуживании, тем или иным особенностям функционирования, например эффективность полоскания белья в стиральной машине) 

8. Используйте возможные системы скидок на товары в  торговой сети

9. Перед оплатой, не стесняясь, внимательно осмотрите выбранный товар на предмет царапин, вмятин и других поверхностных повреждений, т. к. после доставки доказать вину магазина будет невозможно.

10. Перед оплатой обязательно требуйте проверку работоспособноститовара. Ссылки продавца на возможность проверки дома с последующим возвратом в течение 14 дней являются некорректными, т.к. Вам придется доказывать, что обнаруженный дефект работоспособности – производственный, а это не всегда соответствует действительности. 

11. При доставке крупногобаритных грузов (холодильники, стиральные машины, посудомоечные машины и т.д.) по возможности используйте систему доставки товара торговой организацией. В противном случае, если Вы занимаетесь самовывозом, любые механические повреждения товара будут исключительно на Вашей ответственности  без возможности предъявлять претензию в магазин.

12. При доставке в обязательном порядке до подписания документов о получении требуйте распаковки товара в присутствии курьера и тщательно проверяйте внешний вид товара, его комплектность. Если это по каким-либо причинам невозможно (разборная мебель, душевые кабины и т. п.) в документе о доставке делайте примечание о том, что в присутствии курьера осмотр товара был невозможен и товар принят без осмотра.

13. При  покупке товаров,  изготовленных из  полимерных материалов,  контактирующих с пищевыми продуктами, водой, обратите внимание, чтобы выбранный товар не имел в рабочем  объеме  запаха полимера. Рекомендации о том, что неоднократное кипячение, промывка с моющими средствами, устраняет данный запах, некорректны, товар дефектный, не стоит приобретать.

Как часто вы покупаете бытовую технику? Как минимум раз в год у вас возникает необходимость в новом помощнике, будь то новый кухонный комбайн или стиральная машина. К сожалению, прошли те времена, когда техника служила десять лет: расширение функций, внедрение «умных» технологий, экономия на материалах в целях снижения цены – все это приводит в тому, что срок службы колеблется до 2-х лет на мелкие приборы до 7 лет на крупногабаритную технику. А цены при этом постоянно растут!

В чем же причины, и какие предлагаются решения?

Пойдем по порядку. Если обратиться к рекламе, то логичным будет возразить – цены падают, везде скидки! Но по факту цены снижаются не просто так, за этим может скрываться несколько вариантов:

1. Нейтральные:

• Часто, когда прибыль у магазина падает или он готовится к закрытию, собственники специально снижают стоимость на весь ассортимент в надежде вернуть затраченные на товар деньги.

• В отношении сложной техники существует проблема «старения» технологий (например, у компьютеров), цена в этом случае снижается на товары со слабыми характеристиками.

• Уцененный товар. Может быть нейтральным – помятая упаковка, царапина на корпусе, а может быть и негативным – повреждения от падения, поломка отдельных деталей, сказывающиеся на работоспособности.

• Товар «с витрины». Выставочные образцы волей-неволей страдают от внешнего воздействия – здесь и пыль, и царапины от частого просмотра.

2. Негативные:

• Подмена отдельных запчастей более дешевыми. Такое часто происходит в крупных магазинах, а также с популярными моделями. При этом «начинку» заменяют не по основным параметрам (у ноутбуков – объем памяти, оперативная память), а по более мелким (порты, шлейфы). Это не влияет на вид товара, но снижает его функциональность и работоспособность. В комбайнах, например, заменяют металлические детали-насадки пластиковыми, которые быстро стираются на высоких мощностях.

• Вместо нового товара с конвейера продают уже отремонтированные вещи. Невооруженным глазом заметить это практически невозможно. Однако по закону продавец обязан указывать на ценнике товар б/у или новый, но интернет дает массу подтверждений обратной ситуации.

Выше сказано, какие методы используют для снижения цены товара, но многие продавцы научились увеличивать цену за счет «добровольно-принудительных» услуг. Среди них можно назвать следующие: доставка товара, подъем крупногабаритной техники в квартиру, дополнительное обслуживание, вывоз старой техники, аксессуары, сборка и установка и т. д. Если эти пункты еще более или менее понятны, то  дополнительная гарантия – услуга относительно новая и появилась сравнительно недавно, но уже обросла массой слухов и комментариев. Так что же она собой представляет как на бытовом, так и на законодательном уровне.

Услуги, оказываемые по дополнительной гарантии (условно по «Сертификату магазина»), варьируется в зависимости от магазина, но чаще всего это:

• Обычный износ. То есть ремонту подлежит не только производственный брак, но и бытовые неполадки «от ваших рук» (попадание воды, порванный провод, короткое замыкание). 

• Обслуживание на дому. Специалист по ремонту приедет к вам домой, а крупногабаритную технику при необходимости специального сервисного ремонта вынесут и вывезут за счет магазина.

• Профилактика. Периодически или в случае необходимости вы можете вызвать сотрудника фирмы для чистки техники, смазки деталей, укрепления болтов и т. д.

• Смена владельца. Некоторые предлагают услугу переоформления сертификата при повторной продаже техники или передачи ее иным лицам.  

• Демонтаж и повторная установка. Если техника (чаще всего крупногабаритная) требует отправки в сервисный центр, то по возвращению из ремонта ее обязательно установят снова, не требуя при этом доплаты.

• Страховой полис. В стоимость дополнительной гарантии включено страхование, предусматривающее финансовую компенсацию на проведение ремонта.

Срок действия «Сертификата магазина» распространяется на 1, 2, 3 года. И вроде казалось бы все так хорошо, в чем же подвох? Как продавцы делают на этом деньги? К сожалению, ответ банальный – они пользуюсь недальновидностью клиентов, а порой и отсутствием времени для изучения условий гарантий. На практике это выливается в расходы с нулевой отдачей, а иногда и с отрицательными последствиями. Чтобы не пустить деньги на ветер нужно знать несколько существенных моментов:

• Законом уже установлена гарантия на любую технику. Она длится один или два года в зависимости от вида товара и его комплектации. При этом фирма-производитель дает также свою гарантию. Если первая отсчитывается от дня покупки, то вторая с даты производства и, как правило, дольше законодательной. Проверить дату выпуска товара можно на упаковке или на задней крышке изделия.

• Дополнительная гарантия является добровольным соглашением между покупателем и магазином. Гарантия регулируется напрямую Законом о защите прав потребителей.

• По заводской гарантии возможна замена товара на аналогичный в течение определенного времени в случаях невозможности ремонта, явного брака, длительного срока ремонта и т. д. Но нужно быть внимательными! Сложная техника, например ноутбуки, исключены из этого списка Постановлением Правительства.

• Даже если гарантийный срок службы кончился, то возможен гарантийный ремонт, если поломка связана с дефектом сборки изделия на фабрике или некачественностью деталей.

• Перечень видов ремонта и обслуживания уже, чем при дополнительной гарантии.

Таким образом целесообразность приобретения дополнительной гарантии зависит от вида техники (кофеварки ломаются гораздо реже, чем кухонные комбайны), потенциальной вероятности ремонта (стиральные машины в последнее время «летят» одна за другой, в то время как микроволновкипоказывают стабильную работу на протяжении нескольких лет), стоимости деталей при необходимости  ремонта (в холодильнике замена охладительной системы стоит существенно дороже, чем в обычной печке – нагревательного элемента).

Будьте бдительны:

• Внимательно проверяйте страну изготовителя на ценнике и на коробке изделия.

• Обратите внимание на основные параметры и характеристики.

• Стоимость дополнительной гарантии меняется в зависимости от цены товара и составляет около 20% при «Сертификате магазина» на год, 10% и 5% – на два и три года соответственно.

• Срок «Сертификата магазина» должен начинаться с момента истечения основного гарантийного срока, в противном случае вы дважды платите за то, что уже предоставлено вам по закону бесплатно.

• Дополнительная гарантия – вещь добровольная, продавец не имеет права заставлять вас прибрести данную услугу. Даже если он апеллирует к изменению стоимости товара (например, цена по акции действует только при приобретении доп. обслуживания), отсутствию обслуживания и другим негативным последствиям отказа – смело зовите менеджера или администратора. Проблема состоит в том, что продавцов-консультантов обязывают «предлагать» услугу всеми возможными способами.

В пяти шагах от выбора

Правильно выбрать бытовую технику самостоятельно сложно. И при возможности стоит воспользоваться консультацией одного из менеджеров, но некоторые нюансы необходимо знать каждому покупателю. А именно — пять основных моментов.

1. Товар с витрины

Одна из вероятных и распространенных ситуаций – это предложение приобрести технику, выставленную в торговом зале. Обычным аргументом продавца является то, что модель, которая, казалось бы, идеально подошла, существует только в единственном варианте, причем выставленном на витрине.

Стоит ли соглашаться на такое предложение? Конечно это личное решение, однако стоит учесть следующие факты.

Товар, выставляемый на витрине, часто оказывается тем, которому понадобилось сервисное обслуживание (ремонт).

Кроме того,постоянные перестановки с места на место в выставочном зале не остаются бесследными, на поверхности остаются трещины. А иногда это приводит к поломке «начинки» бытовой техники.

2. Функционал

Высокая стоимость, которую имеет бытовая техника известных производителей, часто обусловлена не столько качеством, сколько большим количеством дополнительных функций и популярностью раскрученного бренда. Чтобы правильно выбрать подходящую и действительно нужную модель следует задуматься о необходимости определенных функций.

Интересно, что согласно одному исследованию, большинство покупателей не используют все дополнительные возможности приобретенного оборудования.

3. Габариты

Этот критерий особенно важен, если необходимо правильно выбрать встраиваемую бытовую технику. Лучше отказаться, или повременить с покупкой, чем приобрести модель, которая по размерам не подходит к кухонной мебели. А еще лучше встраиваемую технику приобретать одновременно с заказом кухонного гарнитура.

4. Расход электроэнергии

Чтобы правильно выбрать необходимую технику следует учесть, не только общий расход электричества, но и потребляемую мощность. Особенно это важно в домах старого образца. Проводка в таких зданиях, как правило, не рассчитана на большую потребляемую мощность. Поэтому, чтобы правильно выбрать бытовую технику стоит получить консультацию грамотного электрика.

5. Чем больше информации, тем лучше

Как определить какую модель выбрать? Задавайте как можно больше вопросов. Причем чем конкретнее они: « А не выцветет краска на корпусе? », «Будут ли оставаться на прозрачном стекле разводы после мытья в посудомоечной машине? », «Для чего нужна эта функция? », тем лучше.

Собрав необходимую информацию можно определиться с тем, какую модель правильно выбрать. И еще один совет. Не спешите! Все тщательно обдумав можно принять наиболее разумное, правильное и обдуманное решение.

Интернет-магазин против супермаркета

Существует возможность приобрести бытовую технику, практически не выходя из квартиры. И действительно, удобно сделать покупку всего лишь несколькими кликами компьютерной мышки. В нашем регионе, часто к таким покупкам относятся более чем насторожено. Следует опасаться приобретать что – либо через интернет? Есть ли преимущества в таком приобретении?

Конечно, существуют определенные риски приобретения по интернету. Поэтому правильно покупать бытовую технику на ресурсе, который имеет одновременно и виртуальный и буквальный магазин. В конечном итоге, как и какую технику, покупать решает сам потребитель, но при этом стоит учесть вышеизложенные рекомендации.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

Пандемия, которая вызвала небывалый спрос на загородное жилье, кажется, отступила. Тем не менее многие люди всё равно хотят жить в своем частном доме, интерес к загородной недвижимости сохраняется.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим. 

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.  

Выбрать дом на Домклик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.  

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
• кадастровый паспорт строения и земельного участка
• технический паспорт дома с поэтажным планом
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от Домклик

На что следует обратить внимание перед покупкой «как есть»?

Термин «как есть» в описании недвижимости указывает на то, что покупатель должен быть готов принять дом точно таким, какой он есть в настоящее время, отказываясь от любой возможности потребовать, чтобы продавец сделал ремонт или предложил кредит для решения проблем с недвижимостью. Давайте посмотрим, как вы можете встретить термин «как есть» в сделке с недвижимостью.

Вся недвижимость продается «как есть»

Когда вся недвижимость выставляется на продажу и продается «как есть», продавец не будет производить ремонт или предлагать какие-либо кредиты на возможные дефекты дома или основания.

Некоторые примеры крупных дефектов, которые продавец не обязан исправлять, могут включать:

• Конструктивные проблемы
• Протекающая или неисправная крыша
• Китайский гипсокартон
• Активное заражение термитами или повреждение системы и т. д.)
• Проблемы с плесенью или грибком
• Наличие асбеста или других вредных материалов

Таким образом, вы можете понять, почему согласие на покупку недвижимости «как есть» является серьезным решением для любого покупателя. В некоторых случаях вы можете запросить возможность осмотреть недвижимость только в информационных целях, даже если вы уже взяли на себя договорные обязательства по покупке недвижимости.

На практике некоторые покупатели и продавцы могут соглашаться на продажу «как есть», но при этом разрешать инспекцию дома и возможность для покупателя в одностороннем порядке расторгнуть договор на определенный период времени после инспекции. Хотя технически это не соответствует юридическому определению «как есть», это допустимо, если стороны согласны.

Определенные компоненты недвижимости, продаваемой «как есть»

Или вы можете столкнуться с продавцами, которые указывают конкретные аспекты дома, продаваемого «как есть». Общие примеры включают:

• Камины, дымоходы и дымоходы
• Отдельно стоящие строения (навесы, гаражи и т.д.)
• Бытовая техника (стиральная машина, сушилка, холодильник и т.д.)
• Бассейны, спа, джакузи

-is» в этой ситуации относится к аспектам собственности, которые могут функционировать или не функционировать, но которые продавец не будет ремонтировать или изменять в рамках договора купли-продажи. Поскольку спецификации «как есть» относятся к очень конкретной части собственности, эта ситуация часто более приемлема для покупателей жилья, не являющихся инвесторами.

Две спецификации: «Как есть и где есть»

Указанием «где находится» продавец указывает, что имущество должно быть принято в его текущем местонахождении. С точки зрения недвижимости, «где находится» эффективно оправдывает любые потенциальные ошибки местоположения. Вот некоторые примеры:

• Недвижимость находится в зоне затопления
• Недвижимость не зонирована для ее текущего использования сервитут и др.
• Наличие или отсутствие ограничительных договоров, ограничивающих действия, которые владелец может или не может делать с недвижимостью
• Включение или невключение в обозначенную историческую зону
• Собственность находится в зоне эстакады аэропорта
• Наличие какого-либо геологического дефекта (невозможность перфорации септической системы, повышенный уровень радона, усадка-вспучивание почвы и т. д.)
• Фактические или потенциальные дефекты ПТС

Перед покупкой важно узнать, почему дом указано «где находится», чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Передовой опыт для продавцов

Для продавцов важно специально отметить для покупателей, что недвижимость продается «как есть». Чем сильнее акцент (в кавычках, с заглавной буквы, жирным шрифтом и т. д.), тем сильнее становится ваше утверждение. Хотя это может показаться излишним, вы экономите время всех, гарантируя, что единственными людьми, которые будут смотреть на вашу собственность, будут те люди, которые согласны с вашими условиями.

Но что еще более важно, любые формулировки «как есть» должны быть включены в письменном виде в фактический контракт. Какие бы условия ни попадали в рамки письменного контракта, они будут контролировать и регулировать транзакцию в будущем. Отсутствие терминологии «как есть» сводит на нет любое желание или намерение завершить транзакцию «как есть».

Передовой опыт для покупателей

Для покупателей важно осознавать исключительную важность условий и транзакций «как есть». Вы отказываетесь от очень важной возможности для проверок, которая есть в большинстве обычных сделок с недвижимостью. Это означает, что комплексная проверка перед заключением контракта «как есть» является абсолютной необходимостью. Некоторые примеры должной осмотрительности, которые следует учитывать:

• Консультация с адвокатом
• Поиск по названию
• Проверка актов и земельных документов на наличие потенциальных тревожных сигналов
• Проверка имущества перед предложением контракта
• Включение в контракт положения, позволяющего проводить проверки и расторжение контракта в результате любых результатов проверки
• Ввод в эксплуатацию Предварительная инспекция на наличие разрушающих древесину насекомых (термитов)
• Наличие лицензированного подрядчика для осмотра основных структурных компонентов жилища

В конце дня вам придется решить, будут ли потенциальные выгоды от сделки «как есть» перевесить возможные подводные камни и расходы.

Большинство списков жилой недвижимости не представлены «как есть». Те списки, которые представлены «как есть», часто ориентированы на профессиональных инвесторов и реабилитаторов, у которых есть опыт таких сделок. Вознаграждение за такую ​​транзакцию может быть высоким; так может риск. Профессиональные инвесторы часто распределяют риск, покупая сразу несколько объектов недвижимости «как есть», предполагая, что один или несколько из них могут оказаться неудачными, но большинство из них будут успешными, таким образом покрывая свои убытки.

Обычному покупателю такая роскошь недоступна. Таким образом, для покупателя, не имеющего особого опыта в сфере недвижимости, подрядных работ или жилищного строительства, часто имеет смысл отказаться от покупки «как есть» в пользу менее рискованной покупки с более традиционными условиями.

Покупка дома как есть | Bankrate

Лихорадка на рынке жилой недвижимости в США, возможно, начинает утихать, но рынок остается популярным — и в таких условиях охотники за домами часто видят объекты, выставленные на продажу «как есть». «Продажа дома как есть означает продажу дома кому-либо без каких-либо обязательств по ремонту или кредитам на случай проблем с недвижимостью», — говорит Адриано Тори, основатель и генеральный директор RexMont Real Estate в Сиэтле.

Хотя это может указывать на то, что все преимущества на стороне продавца, дом «как есть» может быть благом и для покупателей жилья — хотя, конечно, оговорки могут быть значительными. Вот все плюсы и минусы, которые следует учитывать.

Что означает продажа дома как есть?

Обычно в предложениях и сделках с недвижимостью ведутся значительные переговоры — взаимный обмен предложением в отношении характеристик и состояния дома. С домами как есть это скорее ситуация «бери или оставь». Когда вы покупаете дом как есть, вы получаете недвижимость, которая обычно нуждается в ремонте и обновлении, а запрашиваемая цена отражает текущее состояние. Не просите об изменениях или исправлениях: что видите, то и получаете.

Хотя он, вероятно, не будет в идеальном состоянии, фактическое состояние дома может варьироваться. По словам Тори, в доме «как есть» могут быть незначительные проблемы, такие как облупившаяся краска или прибор, который необходимо заменить, или более серьезные проблемы, такие как протечки воды, повреждение крыши или плесень.

Дом «как есть» — это не обязательно то же самое, что и «верхний ремонт», хотя очевидно, что между ними есть совпадение. «Домашний ремонт — это недвижимость, которая нуждается в капитальном ремонте и реконструкции, в то время как в домах «как есть» могут просто потребоваться некоторые косметические обновления или мелкий ремонт», — говорит риэлтор Риналь Патель, соучредитель We Buy Philly Home в Филадельфии.

Почему продавцы предлагают дома как есть?

Продавцы предлагают дома как есть по разным причинам. «Часто вы обнаружите, что большинство домов, перечисленных агентами как есть, являются теми, которые были лишены права выкупа или где предыдущий владелец умер, и он был унаследован», — говорит Кэтрин Мак, совладелец House Buyer Network, национальный покупатель домов за наличные.

У продавца могут быть и другие причины выставить дом как есть, например, необходимость быстро его разгрузить, нежелание вкладывать в него деньги или просто нежелание иметь дело с дефектами.

Зачем покупать дом как есть?

Независимо от мотивов продавца, продажа дома «как есть» может дать покупателю ряд преимуществ.

Более низкая цена продажи

Дома в исходном состоянии продаются по цене. А поскольку нынешний владелец не желает делать ремонт или вести переговоры, покупатель обычно может получить его по выгодной цене. «Это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, особенно если ремонт не слишком значительный», — говорит Патель, особенно если это ремонт, который вы можете сделать своими руками. И, конечно же, меньшая предоплата потенциально может означать большую оценку в вашем кармане, если/когда вы придете продавать дом.

Ускоренная транзакция

Когда вы покупаете дом как есть, вы обычно можете завершить транзакцию быстрее, чем обычно. Нет длительных переговоров по соглашению о покупке или деталям контракта. Поскольку «покупатель знает, что он получает, а продавец знает, что от него ожидается, [вы] в большинстве случаев получаете быструю продажу и ускоренный график закрытия», — говорит Роберт Дж. Фишер, владелец/брокер. RJF Team, риелторской фирмы из Центрального Техаса.

Меньшая конкуренция со стороны других покупателей

Многие покупатели избегают покупать дома в том виде, в каком они есть, полагая, что в худшем случае они будут серьезно ремонтироваться, а в лучшем — старыми и устаревшими. Таким образом, у вас меньше шансов вступить в войну торгов или заставить кого-то вальсировать в последнюю минуту с более выгодным предложением.

Больше денег на реконструкцию

Это редкий дом, который не требует некоторой настройки. Но если вы платите большие деньги за новую или полностью обновленную недвижимость, у вас может не хватить средств на ремонт или другие изменения.

Кроме того, «есть определенная доля вины в том, чтобы вырывать новые шкафы только потому, что вам не нравится, как они выглядят», — говорит Марк Северино, инвестор в недвижимость и основатель Best Texas House Buyers в Далласе.

При продаже дома «как есть» вы можете воспользоваться сэкономленными на более низкой цене продажами, чтобы сразу сделать дом по своему вкусу, не чувствуя себя экстравагантным.

Недостатки покупки дома «как есть»

Несмотря на преимущества, покупка дома «как есть» также имеет и недостатки.

В доме могут быть большие скрытые проблемы

Главная проблема в том, что дом потребует гораздо больше работы, чем вы ожидали. Это может означать, что ваша большая проблема теперь является дорогостоящей проблемой, которую вы должны заплатить, чтобы исправить ее как новый владелец. Даже если домашняя инспекция обнаружит проблемы до того, как вы закроете сделку, вы все равно можете застрять в процессе сделки, в зависимости от того, в чем они заключаются (подробнее об этом позже).

Финансирование может быть проблемой

Финансирование покупки дома в состоянии «как есть» может быть сложной задачей, если в доме обнаруживаются серьезные структурные проблемы, которые влияют на здоровье или безопасность. «Если покупатель получает ипотечный кредит через FHA или VA и даже некоторые обычные продукты, некоторые ремонтные работы должны быть завершены до закрытия сделки», — говорит Кристен Конти, брокер-владелец Peacock Premier Properties в Энглвуде, Флорида.

Например, ссуда, застрахованная FHA, должна соответствовать минимальным жилищным требованиям Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Дом должен быть структурно прочным, безопасным и здоровым для проживания людей. Кредиты через VA также имеют требования к собственности. Отопление должно работать, крыша должна быть прочной, не должно быть гнили, грибка или краски на основе свинца, например.

Вы можете оказаться между молотом и наковальней, если проверка по поручению кредитора обнаружит такие проблемы, продавец их не устранит, а без них вы не сможете получить кредит. По этой причине многие покупатели жилья в исходном состоянии расплачиваются наличными или твердыми деньгами, а не традиционными ипотечными кредитами.

Продавцы, как правило, негибкие

Продавцы жилья «как есть», как правило, не открыты для непредвиденных обстоятельств, встречных предложений или переговоров по контракту — в этом весь смысл предложения дома как есть. Конечно, вы всегда можете попробовать, но не рассчитывайте на большой простор для маневра или гибкость.

Советы по покупке дома в состоянии «как есть»

Примите во внимание эти советы, прежде чем приступать к покупке «как есть».

Задавайте вопросы. Даже при продаже дома как есть вы можете задавать вопросы, в том числе, почему дом продается как есть: это продажа недвижимости, владельцам срочно нужны средства для покупки другого дома, они просто не хотят работать подготовка помещения к заселению и т. д. Возможно, ваш агент по недвижимости мог бы получить тощие деньги от агента продавца. «Это может дать некоторое представление о состоянии дома и о том, насколько значительным является необходимый ремонт», — говорит Патель.

Не пренебрегайте раскрытием информации. В большинстве штатов «продавец должен сообщать обо всем, что, как он знает, не так с домом, за исключением случаев, когда недвижимость является арендной или наследственной», — говорит Джимми Хьюз, брокер JMR Realty в Оклахоме. Продажа дома как есть не освобождает домовладельца от этого юридического обязательства, особенно в отношении некоторых серьезных проблем. По словам Томаса Сатаса, основателя и генерального директора Windy City HomeBuyer: «Законы о раскрытии информации обычно распространяются на все основные системы дома, [включая] заражения любого рода, крышу, фундамент и наличие токсичных веществ, таких как свинцовая краска, асбест. или радон».

Уточните у местного агента по недвижимости, какие требования к раскрытию информации о коде, здоровье и безопасности требуются в штате, в котором находится недвижимость. Если вы обнаружите проблемы с домом, вы можете попросить продавца решить их, как есть несмотря на статус (или отказаться от сделки).

Знайте, что указать в контракте. «В договоре о покупке дома должно быть четко указано, какие предметы включены в продажу недвижимости как есть», включая мебель, приспособления и бытовую технику, — говорит Боди Руди, помощник брокера в DwellingsMI. «Включение полного и точного списка предметов в контракт также помогает защитить обе стороны в случае, если что-то будет повреждено или потеряно после окончательной продажи».

Проведите инспекцию дома и/или оценку подрядчика . Даже если ваш кредитор не требует этого, проверка дома — это то, что, по мнению всех наших экспертов, является необходимостью при покупке дома как есть. «Осмотр дома обычно проводится до того, как будет сделано предложение о собственности, а оценка подрядчика обычно проводится после», — говорит Руди. Домашняя инспекция более тщательна, но стоит дороже, в то время как оценка подрядчика дешевле, но может быть не такой всеобъемлющей.

Хотя продавцы «как есть» не без ума от непредвиденных обстоятельств, настаивайте на том, чтобы сделать осмотр дома частью не подлежащего обсуждению пункта о непредвиденных обстоятельствах.