Торг уместен что это значит: Что означает торг уместен?

Содержание

Торг уместен: как грамотно торговаться при покупке квартиры — 20 июня 2018

Покупка квартиры — событие волнительное и, что немаловажно, весьма затратное. Можно ли сэкономить на покупке недвижимости, зная принципы грамотного торга? Ответ — в материале N1.RU.

Начать, конечно же, следует с подготовки к «операции». Не помешает как следует изучить городской рынок недвижимости, сравнив цены и условия купли-продажи жилья. Если вам хорошо знаком не только район предполагаемого проживания, но и дом, в котором находится «квартира мечты», — это весомый плюс. Впрочем, не будет лишним ещё раз прогуляться по району и двору, а также заглянуть в подъезд. Все нюансы и недочёты, встреченные на пути, обязательно зафиксируйте.

Существует ряд факторов, свидетельствующих, что торг при покупке вполне уместен и даже ожидаем.

1. Завышенная цена

Если цена интересующей вас квартиры явно завышена по сравнению с похожими объектами, это может говорить в пользу того, что перед вами продавец, «заложивший» в цену квартиры сумму будущей скидки. Как говорится, на всякий случай. То есть в процессе торга он пойдёт на уступки и продаст вам жильё «со скидкой».

«Многие люди упорно придерживаются мнения, что торговаться стыдно и несолидно, — говорит Людмила Филиппова, практикующий психолог Центра социальной адаптации «Живица». — На это и рассчитывают те, кто заведомо завышают цену на свои товары и услуги. Хотя цивилизованный торг есть уместное явление во множестве современных экономических процессов. За спрос ведь, как говорится, денег не берут».

2. Длительный срок продажи

Если квартира продаётся довольно давно, скорее всего, хозяев уже утомили бесплодные осмотры их жилья и переговоры с возможными покупателями. Получить скидку на такой «долгоиграющий» объект куда более реально, нежели на аналогичный, но выставленный на продажу неделю назад.

3. Неуверенность в цене

Бывает и так, что человек, продающий жильё, не слишком осведомлён о том, как действовать в этой ситуации, или попросту не владеет актуальной информацией о ценах и прочем. В этом случае можно сбить цену на квартиру. Но не стоит действовать слишком агрессивно, ведь никто не продаст вам жильё по слишком низкой цене, каким бы неосведомлённым ни казался вам продавец.

4. Ожидание торга

Если в объявлении указано, что торг уместен, то было бы в корне неверно не воспользоваться этой ремаркой. Бывает, что продавец ограничен жёсткими временными рамками или какими-то иными обстоятельствами и поэтому заинтересован в быстрой и чёткой продаже.

По словам специалистов, есть целый «набор» тонкостей, зная и применяя которые, можно добиться своих целей, в том числе и во время сделок купли-продажи недвижимости.

Перечислим основные из них:

— не начинайте разговоров о скидке до непосредственного осмотра квартиры. Если вы ещё не видели объект сделки, а уже выражаете желание приобрести его подешевле, это может привести лишь к негативу со стороны продавца;

— не торгуйтесь по телефону или по электронной почте. Тема скидок довольно деликатна, и поднимать её надо при непосредственном общении с оппонентом;

— обладать информацией важно. С человеком, владеющим достоверной информацией, трудно спорить. Постарайтесь раздобыть как можно больше сведений: когда был капитальный ремонт, не случалось ли коммунальных аварий, как работает управляющая компания и прочее;

— не показывайте своей радости слишком явно. Как бы прекрасна ни была квартира, постарайтесь быть сдержаннее. В противном случае, продавец вряд ли будет готов вам уступить в цене — ведь за «сбытие мечт» не торгуются;

— проявите немного хитрости — заранее познакомьтесь с соседями. Во-первых, всегда полезно знать, кто обитает по соседству. Во-вторых, сведения, полученные от словоохотливых бабушек-соседок, могут оказаться очень ценными и заслуживающими бонуса в виде скидки в деле купли-продажи жилья;

— используйте фантазию, будьте креативны. Например, осматривая квартиру вдвоём, заранее обговорите свои роли. Так, в случае, если квартиру продаёт мужчина, больше шансов, что он сделает скидку женщине. Значит, жена должна убеждать мужа купить это жильё, а задача мужа — возражать, аргументируя это завышенной стоимостью. Если продавец квартиры — женщина, роли меняются: отнекивающуюся супругу уговаривает мужчина.

Можно попросить друзей или родственников тоже выступить в качестве покупателей. Они могут позвонить хозяевам и предлагать свою цену — на порядок ниже вашей. На этом фоне ваше предложение явно будет самым выгодным.

Конечно, применяя такие методы, главное – не переигрывать и соблюдать меру.

Используя знания о психологической стороне процесса купли-продажи, не стоит забывать и об объективных критериях. Именно они зачастую играют решающую роль в ценообразовании.

1. Недостатки жилья

Их стоит обозначить как можно подробнее. Сомнительная перепланировка, претензии к инфраструктуре, плохая звукоизоляция — перечислите всё то, что, по вашему мнению, заслуживает компенсации со стороны продавца.

«Редко бывает такое, что продаваемый объект на сто процентов соответствует требованиям и пожеланиям покупателя, — комментирует частный консультант по вопросам недвижимости Дмитрий Власов. — Поэтому обозначить то, что вызывает у вас сомнения, — абсолютно нормальная практика, особенно в процессе торга».

2. Обременения

Чем более «проблемным» является объект, тем меньше желающих его приобрести и тем меньше оснований у продавца не уступать в цене. Но оцените и возможные риски — стоит ли игра свеч?

3. Другие варианты

Если у вас на примете есть другое продающееся жильё — это может побудить продавца вступить в переговоры о цене. Здоровая конкуренция — залог успешной торговли.

4. Сроки оформления

Не тяните с заключением договора.

«Первичное оформление сделки — важный шаг, поэтому начинайте процесс сразу по достижении договорённости с продающей стороной, — советует юрист Георгий Мшедлишвили. — Помните, что в договоре необходимо чётко прописать такие пункты, как окончательная стоимость объекта, сумма задатка, сроки подготовки бумаг и освобождения площади бывшими жильцами, а также размер штрафа в случае несоблюдения условий сделки».

Ранее N1.RU публиковал материалы о том, как выгодно приобрести первичную недвижимость и стоит ли покупать квартиру детям. База N1.RU поможет подобрать оптимальное предложение по покупке или аренде жилья.

Торг уместен. Когда стоит требовать увеличения зарплаты — Work.ua

Почему, имея одинаковую квалификацию, одни люди зарабатывают больше, а другие меньше? Многое зависит от умения договариваться.

Наверное, это может прозвучать странно для тех, кто десятки раз отправлял резюме и не получил ни одного ответа, но работодатели тоже частенько жалуются на сложности в поиске сотрудников. Иногда они не могут закрыть свои вакансии месяцами.

Из-за проблем работодателей с поиском сотрудников, у соискателей появляются возможности увеличить свою заработную плату, о которых многие даже не подозревают. Большинство людей убеждены, что зарплата, указанная в вакансиях, окончательна и обсуждению не подлежит. Это не совсем так.

Работодатели заинтересованы в кандидатах не меньше, чем вы в работе

Действительно, на производстве, в сельском хозяйстве, в бюджетных организациях ставки для сотрудников чаще всего одинаковы для всех, кто занимает такую же должность. В больших компаниях нет возможности индивидуально подходить к найму каждого сотрудника, поэтому там применяют фиксированные тарифные сетки и выйти за их рамки можно не всегда.

Но в огромном количестве небольших и средних компаний зарплату определяет не тарифная сетка, а руководитель. Здесь всегда есть возможность для взаимовыгодного компромисса. Особенно, если работодатель долго ищет и не находит нужного сотрудника. Важный момент: для компании отсутствие работника так же болезненно, как и отсутствие работы для человека. Это создает большие неудобства для бизнеса: повышенную нагрузку на других сотрудников, их недовольство, потерю качества обслуживания клиентов. Поэтому, как только на горизонте появляется стоящий кандидат, ему готовы идти на уступки.

Сделайте так, чтобы компания вас захотела

Итак, вы пошли на собеседование с твердой целью получить отличную, высокооплачиваемую работу. С чего начать? В первую очередь, постарайтесь не допустить распространенной ошибки. Не стоит даже поднимать тему увеличения предложенной заработной платы, пока работодатель не предложил вам работу. Пока вы едва знакомы и еще не стали для него ценным кандидатом, такие разговоры не имеют смысла. Вам, скорее всего, сразу откажут.

Совсем другое дело, когда вы прошли отбор и работодатель принял решение в вашу пользу. Что это значит? Получается, вы лучший среди многих других соискателей. Выбрав именно вас, работодатель признает вашу квалификацию высокой и верит, что вы принесете его компании пользу. Вы стали для него ценным. Он вас хочет. И это отличный повод для того, чтобы подкрепить высокую оценку вашего профессионализма такой же высокой заработной платой.

Вы достойны большего

Большинство людей немного побаиваются организаций, видя солидный фасад и считая их чем-то незыблемым. На самом деле, любая организация — это люди. А с людьми можно и нужно говорить. Если вы хотите зарабатывать больше, чем указано в вакансии, на которую вы выиграли отбор, не бойтесь об этом сказать. Диалог в вопросе оплаты труда вполне уместен. Работодатель вряд ли откажется от вас из-за того, что вы просите слишком многого. Даже если он не готов давать больше,то не отзовет свое первоначальное предложение и попытается с вами договориться.

Не редки случаи, когда ключевые сотрудники добиваются еще более существенных надбавок. Правда, чем больше вы хотите зарабатывать, тем меньше будут шансы сойтись в цене. Поэтому желательно заблаговременно объективно оценить свои возможности и подходить к торгам с работодателем взвешенно.

И, конечно же, лучше всего иметь не одно, а несколько предложений о работе. Если ежедневно отслеживать новые вакансии и отправлять на них резюме, это вполне реально. Тогда можно не беспокоиться об отказе и просить большего, имея в запасе еще несколько вариантов.

Это очень простые советы, но проверьте их на себе и убедитесь: они действительно работают! А чтобы успешнее торговаться о зарплате, почитайте советы американских экспертов по трудоустройству от редактора Forbes Сьюзен Адамс.

Получать новости в Telegram

Чтобы оставить комментарий, нужно войти.

Все, что вам нужно знать

Добросовестный торг обычно относится к обязанности стороны встретиться и провести переговоры в разумное время с другой стороной. 3 мин чтения

Добросовестный торг обычно относится к обязанности стороны встретиться и провести переговоры в разумное время с другой стороной. Стороны должны быть готовы прийти к соглашению, хотя ни одна из сторон не обязана соглашаться с каким-либо предложением или идти на уступки.

О добросовестности

Добросовестность означает требование к человеку вести себя честно и выполнять обещания, не принуждая кого-либо к невыполнимым стандартам или не пользуясь несправедливым преимуществом.

Ряд ситуаций основывается на концепции добросовестности, в том числе:

Деловые отношения
Переговоры по контракту
Посредничество
Мировые переговоры
Арбитраж

Коммерческое право также требует от сторон действовать добросовестно. Директора и должностные лица предприятия обязаны действовать добросовестно по отношению ко всем, включая собственных акционеров, когда они действуют от имени компании. Большинство судов используют один из двух стандартов для определения того, действовал ли ответчик добросовестно.

Первый стандарт касается разумности. Ответчик может быть привлечен к ответственности за недобросовестность, если он отказывается выполнить свою часть сделки или поддержать свою часть договора без причины или по причине, не связанной с реальной ситуацией.

Второй стандарт рассматривает разумность, но также и умысел. Используя этот стандарт, ответчик может быть привлечен к ответственности за недобросовестность, если он вел себя неразумно и имел веские основания знать, что у него нет разумных оснований для своих действий.

Обязанность добросовестно торговаться

В качестве примера добросовестного торга против недобросовестного торга рассмотрим профсоюзные переговоры, где каждая сторона обязана вести добросовестные сделки. Это считается обязательством обеих сторон с целью достижения соглашения. В переговорах добросовестный торг означает встречу в разумное время и добросовестное обсуждение рабочего времени, заработной платы и других условий найма. Помните, ни одна из сторон не должна соглашаться ни с какими предложениями.

Общее поведение учитывается при оценке качества переговоров, поэтому о работодателе следует судить не только по его поведению во время переговоров, но и по его словам и действиям в целом. Компании должны получить как можно больше знаний о переговорах, чтобы договориться о наиболее удовлетворительном контракте.

Ожидается, что здесь будет атмосфера компромисса и добросовестного торга. Если компания к этому не привыкла, ей следует проконсультироваться с адвокатом по трудовым отношениям, чтобы не нарушить свои обязательства добросовестного ведения переговоров.

Хотя добросовестный торг кажется простым, иногда профсоюзы используют его во время переговоров, чтобы получить то, что они хотят от работодателя. Некоторые профсоюзы предъявляют обвинения в несправедливой трудовой практике еще до начала переговоров, когда стороны не могут договориться о таких вещах, как место, время и даты.

Например, профсоюз может захотеть провести встречу в офисе работодателя, но работодатель этого не сделает. Работодатель может отклонить предложение профсоюза собраться в зале профсоюза. В других случаях профсоюзы могут отказаться делить расходы, если работодатели хотят заплатить за встречу в нейтральном месте, например в аэропорту, общественном центре или конференц-зале отеля.

Когда возникает тупиковая ситуация, профсоюзы могут предъявить обвинения в том, что работодатель действует недобросовестно. Затем работодателям, возможно, придется защищать эти обвинения или встретиться в нежелательном месте.

Есть еще проблема, когда встретиться. Работодатели предпочитают встречаться, когда переговоры мало мешают рабочему дню. Профсоюзы, с другой стороны, предпочитают собираться в течение дня, чтобы не затрагивать личное время работников.

Есть также документы, которые попадают в серую зону относительно того, что нужно переворачивать, а что нет. Когда одна сторона не передает запрошенные документы, другая может предъявить обвинение в недобросовестных сделках.

Другим важным понятием в добросовестном и недобросовестном торге является вознаграждение за переговоры. Если это не указано в предварительном коллективном договоре или стороны не договорились, работодатели не должны платить работникам за это время. Профсоюзы заявляют, что неоплата работникам во время переговоров не является добросовестным ведением переговоров, поскольку работодатели вынуждают работников либо присутствовать на переговорах и не получать зарплату, либо работать и получать зарплату.

Честность в деловых отношениях должна быть стандартной практикой. Знание того, что они могут соответствовать определенным стандартам добросовестности, может стать дополнительным стимулом для отдельных лиц и компаний.

Если вам нужна помощь по юридическим вопросам, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

I&I Торг | Береговая охрана США

Я и я торг | Береговая охрана США

Перейти к основному содержанию (нажмите Enter).

Поддержка миссии ГлавнаяНаша организацияПомощник коменданта по кадрам (CG-1)Гражданское управление людских ресурсов, многообразия и лидерства (CG-12)Гражданское отделение HRERLRI & I Ведение переговоров

Коллективные переговоры
Добросовестный торг
Права управления
Обсужденная жалоба
Процедура
Недобросовестная трудовая практика

5 США 7106
5 США 7116(а)
КОМДИНС М12711. 4А

Если руководство планирует добавить или сократить количество сотрудников, реорганизовать
способ выполнения работы, внедрение нового или другого оборудования, изменение или улучшение
методов работы, переехать в новое офисное помещение, принять новый график работы,
и т. д., они должны выполнять свои обязательства по трудовым отношениям, если участник переговоров
страдают сотрудники. У руководства есть права, которыми они могут воспользоваться; однако,
прежде чем осуществлять свои права, они должны уведомить профсоюз, если эти права
связаны с изменением условий труда сотрудников переговорных пунктов. Нет
только руководство должно уведомить профсоюз, они должны договориться о воздействии
и внедрение запланированных изменений до внесения каких-либо изменений.
Такой торг обычно называют воздействием и реализацией, или I&I.
торг и является наиболее распространенным типом среднесрочных переговоров.

Права на управление (т. е. наем, увольнение, назначение работы, определение
бюджет или организация, заключение контрактов, внутренняя практика безопасности)
защищены Статутом Федеральной службы по регулированию труда или 5
USC Глава 71. Когда принято решение, которое изменит рабочий
условия сотрудников переговорной единицы, руководство обязано уведомить
профсоюз, и, по запросу, договориться о процедурах, которые они будут
следить за выполнением своего защищенного решения, а также за надлежащим
меры для сотрудников, которые, как ожидается, пострадают от
решение.
Если процедуры и соответствующие меры для предлагаемого изменения
в условии относится к положению, уже содержащемуся в коллективном
соглашение о заключении сделки, нет обязанности уведомлять профсоюз. Этот
исключение из обязанности уведомлять об изменении условий
занятость также упоминается как доктрина «покрываемых». Это означает
что агентству не нужно участвовать в промежуточных переговорах или сделках по I&I
конкретные вопросы, потому что они уже охвачены текущим
коллективное торговое соглашение.
В договоре может быть предусмотрен период уведомления, в течение которого руководство должно
уведомить профсоюз. См. коллективный договор подразделения
за такой срок. Например, договор может потребовать от руководства
уведомить профсоюз, у которого, в свою очередь, есть 10 дней, чтобы ответить руководству
продвигается вперед с реализацией. Если нет договорного уведомления
период, он может быть основан на прошлой практике или может варьироваться в зависимости от степени
предлагаемых изменений.
В Уставе указано, что когда руководство собирается изменить
условия найма сотрудников в отдел переговоров,
руководство обязано предоставлять профсоюзу разумные и
надлежащим заблаговременным уведомлением об изменении и обязан вести переговоры с
союз по мере необходимости. Следовательно, вам нужно будет уделять больше времени
ваши планы по внесению изменений.
Если профсоюз не отвечает на уведомление в течение
надлежащее время, руководство может реализовать предложенные изменения. Если
профсоюз предоставляет своевременный запрос на торг, руководство обязано
торговаться и должен воздержаться от внесения предлагаемых изменений.