Содержание
Что такое арест или запрет выполнения регистрационных действий на недвижимость
В некоторых случаях собственники недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.
Причиной наложения ареста или запрета могут быть:
· наличие задолженности по услугам ЖКХ
· штрафы ГИБДД
· просроченные платежи по банковским кредитам
· возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры
· раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Что делать, если Вам пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права?
Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления либо когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.
За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обратиться непосредственно к судебному приставу — исполнителю.
Обращаем внимание, что в уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные о лице, наложившим арест.
Кто может наложить арест или установить запрет?
Арест или запрет накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.
На основании поступающих документов Управление Росреестра по Новосибирской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.
Как узнать самостоятельно, наложен ли арест на имущество?
Самостоятельно и бесплатно, в режиме реального времени проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости ареста или запрета на своем имуществе можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который размещен на официальном сайте Росреестра www.
rosreest.ru
В форму поиска достаточно внести только адрес или кадастровый номер объекта.
Что делать, если запись об аресте или запрете существует?
В случае, если запись в ЕГРН об аресте или запрете существует, необходимо обращаться в суд или в уполномоченный орган, наложивший арест (запрет).
Если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, то узнать о размере своей задолженности, а также информацию о судебном приставе-исполнителе, вынесшем постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России www.fssprus.ru. Поиск осуществляется по фамилии, имени, отчеству должника.
Если причины наложения ареста или запрета устранены
В случае устранения причин наложения ареста или запрета суд или уполномоченный орган, наложившие арест на имущество или установившие запрет, направляют в Управление Росреестра по Новосибирской области заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Что делать, если причины наложения ареста или запрета устранены,
а запись об аресте (запрете) существует?
В этом случае любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр и подать заявление на снятие соответствующего ограничения, при этом к заявлению можно приложить документ, указывающий на снятие обеспечительной меры.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
https://rosreestr.ru/site/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru
Отличия ареста недвижимости от запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью
Анциперова Анастасия Игоревна, молодой ученый, второй координатор (2012-2014) студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»
Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12.
00. 03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), научный руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)»
ОТЛИЧИЯ АРЕСТА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(Специально для Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов)
1. Арест заключается в издании приказа о запрете распоряжаться определенной недвижимостью, а в случае необходимости запрет пользования недвижимостью и ее изъятие (ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в редакции 28 декабря 2016 г.). По смыслу ч. 2 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ арест состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу недвижимости распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться недвижимостью, а также в изъятии недвижимости и передаче ее под охрану.
2. Запрет на совершение регистрационных действий по операциям, материальным объектом которых является недвижимость, следует отличать от ареста недвижимости. Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 3 июля 2016 г.) устанавливает, что по решению государственного регистратора прав осуществление государственной регистрации прав приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Следовательно, закон отграничивает арест недвижимости от запрета совершать определенные действия с недвижимостью.
3. Мнимое тождество. Встречаются судебные акты, в которых отождествляется арест недвижимости и запрет совершать действия с недвижимостью. Судебный пристав-исполнитель постановил о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры, принадлежащей должнику.
Должник оспаривал постановление судебного пристава, ссылаясь на то, что квартира является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением, поэтому на квартиру не может быть обращено взыскание. Районный и областной суд согласились с должником, а Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда оставила вынесенные по делу судебные акты без изменений. При этом Судебная коллегия указала, что исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры должника направлено на «ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам» (Определение Верховного Суда РФ от 25 фев. 2015 г. № 85-КГ14-9).
Установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом не препятствует должнику распоряжаться данной недвижимостью.
Должник вправе ее продать, но совершив договор купли-продажи, должник не может выполнить обязанность по передаче квартиры в собственность покупателя. Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом адресован не должнику, а органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. Иски. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости, как показано выше, зачастую отождествляют с арестом недвижимости. Это позволяет предположить, что возможны иски об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости по аналогии с исками об освобождении имущества от ареста. Например, история английского права помнит, что суды общего права допускали «в известном случае» иски вне установленных форм, когда признавали их аналогичными по содержанию с общепринятыми [1: 168].
5. Запреты и залоги. Согласно п. 5 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом, обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требование такого кредитора были удовлетворены. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в интересах кредитора (взыскателя четвертой очереди) не влечет за собой возникновение у кредитора права залога. Обусловлено это тем, что арест имущества (запрет на распоряжение имуществом) не тождественен запрету на совершение регистрационных действий с имуществом.
Использованная литература
1. Виноградов, П. Г. Очерки по теории права / П. Г. Виноградов // Очерки по теории права. Римское право в средневековой Европе / П. Г. Виноградов ; под ред. и с биографическим очерком У. Э. Батлера и В. А. Томсинова. — М. : Зерцало, 2010.
— С. 52-185
Ответ на действия офиса | USPTO
Помимо неокончательных и окончательных служебных действий, поверенный, проводящий расследование, может издавать другие виды служебных действий. Одни требуют ответа, другие нет. Прежде чем ответить, проверьте название офисного действия, чтобы узнать, какой тип вы получили, требуется ли ответ и крайний срок ответа. Общие типы офисных действий описаны ниже.
Поправка эксперта
Поправка экзаменатора подтверждает в письменной форме изменение вашего заявления, разрешенное по телефону или электронной почте. Изменения в вашем заявлении могут быть санкционированы вами, вашим адвокатом или другим лицом, которое может подписывать контракты от вашего имени и которое имеет полномочия связывать вас юридическими обязательствами. Как правило, поправки эксперта не требуют ответа. Обычно они выдаются в случае незначительных юридических проблем с вашим приложением, которые можно решить по телефону или электронной почте. Поправки экзаменатора используются для более быстрого продвижения вашего заявления к регистрации.
Приоритетное действие
Приоритетное действие подтверждает в письменной форме обсуждение, которое вы провели с проводившим расследование адвокатом по телефону или электронной почте относительно юридических проблем, связанных с вашим заявлением. Приоритетное действие включает в себя разъяснения о юридических проблемах с вашим приложением и, если возможно, о том, как их исправить. Приоритетное действие может быть неконечным или окончательным действием. Вы должны ответить на приоритетное действие в течение трех месяцев с даты его принятия, если только вы не подадите запрос на продление срока. Заявители Мадридской системы должны ответить в течение шести месяцев с даты выдачи и не могут продлить этот срок. Приоритетные действия обычно предпринимаются, когда следователь считает, что юридические проблемы могут быть решены заявителем в письменной форме после обсуждения проблем по телефону или электронной почте. Приоритетные действия используются для того, чтобы ваша заявка прошла регистрацию быстрее.
Письмо о приостановке
Письмо о приостановке или письмо о приостановке выдается, когда рассмотрение вашего заявления откладывается на то время, пока следователь ожидает каких-либо событий, не связанных с экзаменационным процессом. Например, ваша заявка может быть приостановлена, пока мы ждем обработки передачи права собственности или выдачи иностранной регистрации из другой страны. Вы можете подать ответ на письмо о приостановлении, но не обязаны.
Мы проверяем приостановленные заявки каждые шесть месяцев, чтобы определить, уместна ли приостановка. Тем не менее, вы можете уведомить следователя в любое время, если считаете, что отстранение больше не требуется. Например, если мы приостановили действие вашей заявки из-за конфликтующего товарного знака в ранее поданной заявке, а вы проверили систему проверки статуса товарного знака и поиска документов (TSDR) и обнаружили, что другая заявка была «заброшена», вы можете позвонить или отправить электронное письмо в проверяющую компанию.
адвоката и потребовать, чтобы ваше заявление было снято с приостановления.
Запрос о приостановке
Запрос о приостановке требует, чтобы вы предоставили информацию о том, почему ваша заявка была первоначально приостановлена, чтобы мы могли определить, следует ли продолжать ее приостановку. Как правило, следователь выдает запрос о приостановлении действия вашего заявления только после того, как ваше заявление было приостановлено на шесть месяцев или более. Запросы о приостановке также направляются, когда информация, относящаяся к приостановке, недоступна для нас в базах данных ВПТЗ США. Вы должны ответить на этот запрос в течение трех месяцев с момента его отправки, если только вы не подадите запрос на продление этого срока. Заявители из Мадридской системы должны ответить в течение шести месяцев с даты выдачи и не имеют права продлевать крайний срок.
Уведомление о неполном ответе
Уведомление о неполном ответе обычно выдается, когда мы получаем ответ на служебное действие, которое, по-видимому, не подписано кем-либо, имеющим законные полномочия на его подписание.
Вы должны отправить должным образом подписанный ответ либо в течение 30 дней с даты выпуска уведомления, либо в течение времени, оставшегося в периоде ответа — в уведомлении будет указан крайний срок. Если вы подадите ответ после установленного срока, заявка будет отклонена.
FTC предлагает правило для запрета положений о неконкуренции, которые наносят ущерб работникам и конкуренции
Федеральная торговая комиссия предложила новое правило, запрещающее работодателям навязывать своим работникам положения о неконкуренции, широко распространенную и часто эксплуататорскую практику, которая подавляет заработную плату, препятствует инновациям и мешает предпринимателям начинать новый бизнес. Прекратив эту практику, по оценкам агентства, новое предложенное правило может увеличить заработную плату почти на 300 миллиардов долларов в год и расширить карьерные возможности примерно для 30 миллионов американцев.
Федеральная торговая комиссия ищет общественное мнение по предлагаемому правилу, которое основано на предварительном выводе о том, что запрет на конкуренцию представляет собой недобросовестный метод конкуренции и, следовательно, нарушает раздел 5 Закона о Федеральной торговой комиссии.
«Свобода смены работы является основой экономической свободы и конкурентоспособной, процветающей экономики», — сказала председатель Лина М. Хан. «Неконкуренция не позволяет работникам свободно менять работу, лишая их более высокой заработной платы и лучших условий труда, а также лишая предприятия кадрового резерва, который им необходимо создавать и расширять. Покончив с этой практикой, предложенное FTC правило будет способствовать большему динамизму, инновациям и здоровой конкуренции».
Компании используют неконкуренцию для работников разных отраслей и должностей, от парикмахеров и складских рабочих до врачей и руководителей предприятий. Во многих случаях работодатели используют свою огромную переговорную силу, чтобы заставить работников подписать эти контракты. Неконкуренция наносит ущерб конкуренции на рынках труда США, не позволяя работникам искать лучшие возможности и не позволяя работодателям нанимать лучших из имеющихся талантов.
«Исследования показывают, что использование работодателями запрета на конкуренцию для ограничения мобильности работников значительно снижает заработную плату работников — даже для тех, кто не подпадает под действие запрета на конкуренцию или подпадает под запрет на конкуренцию, не имеющий исковой силы в соответствии с законодательством штата», — сказала Элизабет Уилкинс, директор офиса.
«Предлагаемое правило гарантирует, что работодатели не смогут использовать свою чрезмерную переговорную силу, чтобы ограничить возможности работников и задушить конкуренцию».
Факты показывают, что положения о неконкуренции также препятствуют инновациям и динамизму бизнеса во многих отношениях — от предотвращения создания конкурирующих предприятий потенциальными предпринимателями до запрета работникам привносить инновационные идеи в новые компании. В конечном итоге это наносит ущерб потребителям; на рынках с меньшим количеством новых участников и большей концентрацией потребители могут столкнуться с более высокими ценами, как это видно в секторе здравоохранения.
Для решения этих проблем предложенное Федеральной торговой комиссией правило в целом запрещает работодателям использовать положения о неконкуренции. В частности, новое правило Федеральной торговой комиссии запрещает работодателю:
- заключить или попытаться заключить соглашение об отказе от конкуренции с работником;
- не конкурировать с работником; или
- представляют работнику при определенных обстоятельствах, что работник подлежит запрету на конкуренцию.
Предлагаемое правило будет применяться к независимым подрядчикам и всем, кто работает на работодателя, независимо от того, оплачивается он или нет. Это также потребует от работодателей отменить существующие запреты на конкуренцию и активно информировать работников о том, что они больше не действуют.
Предлагаемое правило, как правило, не применяется к другим типам ограничений занятости, таким как соглашения о неразглашении. Однако другие виды ограничений в сфере занятости могут подпадать под действие правила, если они настолько широки по своему охвату, что действуют как запрет на конкуренцию.
Этот NPRM согласуется с недавним заявлением FTC об активизации Раздела 5 Закона о FTC, который запрещает недобросовестные методы конкуренции. FTC недавно воспользовалась своими полномочиями по Разделу 5, чтобы запретить компаниям навязывать своим работникам обременительные правила отказа от конкуренции. В одной жалобе Федеральная торговая комиссия приняла меры против охранной компании из Мичигана и ее ключевых руководителей за использование принудительных запретов на конкуренцию в отношении низкооплачиваемых сотрудников.
Комиссия также приказала двум крупнейшим производителям стеклянной тары в США прекратить навязывать своим работникам запрет на конкуренцию, поскольку они препятствуют конкуренции и мешают новым компаниям нанимать таланты, необходимые для выхода на рынок. Этот NPRM и недавние правоприменительные меры продвигают более широкую инициативу агентства по использованию всех своих инструментов и полномочий для содействия добросовестной конкуренции на рынках труда.
Комиссия проголосовала 3-1 за публикацию Уведомления о предлагаемом нормотворчестве, что является первым шагом в процессе нормотворчества FTC. Председатель Хан, комиссар Ребекка Келли Слотер и комиссар Альваро Бедойя выступили с заявлением. Комиссар Слотер, к которому присоединился комиссар Бедойя, выступил с дополнительным заявлением. Комиссар Кристин С. Уилсон проголосовала против и также выступила с заявлением.
NPRM предлагает общественности представить комментарии по предлагаемому правилу. FTC рассмотрит комментарии и может внести изменения в окончательное правило на основе комментариев и дальнейшего анализа этого вопроса FTC.